¿Cubre el seguro los daños por aguas subterráneas?

Precios publicados para impermeabilizar en España y el recargo del Consorcio, datos de 2026.

En España las inundaciones extraordinarias no las paga su aseguradora, sino el Consorcio de Compensación de Seguros, siempre que tenga una póliza de hogar en vigor. El Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios define la inundación como el anegamiento del terreno por lluvia, deshielo o el desbordamiento de ríos, lagos y cauces, y en su artículo 6 excluye expresamente los daños por elevación del nivel freático.

La única excepción: que la subida del agua freática la cause una lluvia que, al mismo tiempo, provoque una inundación extraordinaria en la zona. Si el agua entra poco a poco por el muro o la solera del sótano mientras la calle está seca, no es un riesgo extraordinario.

Si la vivienda es suya, el riesgo del agua freática es suyo. Su protección es una buena impermeabilización y, en casos graves, un drenaje perimetral o una bomba de achique. En una vivienda nueva, los defectos de impermeabilización pueden reclamarse al promotor dentro de los plazos de la Ley de Ordenación de la Edificación.

Si vive de alquiler, el sótano o el trastero es del propietario. Las humedades del edificio las debe reparar él. En un edificio con garaje comunitario, la comunidad de propietarios decide y paga la impermeabilización de los muros comunes.

Muchas pólizas de hogar excluyen las humedades, filtraciones y condensaciones, y solo pagan daños por agua causados por una rotura accidental de tuberías o electrodomésticos. Algunas incluyen la localización y reparación de la avería, pero nunca el origen en el terreno.

Lo que sí conviene tener claro es que la póliza esté en vigor y bien asegurada: el Consorcio indemniza sobre los mismos capitales que su póliza. Si el continente o el contenido están infraasegurados, también le pagará menos en una inundación.

Haga fotos y vídeos de la calle, el jardín, las rejillas de ventilación y el sótano, con fecha y hora. Si hubo inundación en la zona, guarde noticias, avisos de protección civil y testimonios de vecinos. Eso decide si el caso entra en el Consorcio.

Achique el agua, ventile y desconecte la electricidad del sótano si el agua llega a los enchufes. Comunique el siniestro a su aseguradora o al Consorcio aunque dude. Rechazar le corresponde a ellos, y comunicar tarde solo le perjudica.