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¿Necesito un seguro de hogar de contenido si vivo de alquiler?
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¿Qué metros cuadrados cuentan en el seguro de hogar?
En resumen
En el seguro de hogar cuentan los metros cuadrados construidos, no los útiles: incluyen también paredes, tabiques y pilares. Garaje y trastero se declaran aparte. Con esos metros se calcula el continente, y reconstruir un piso de 75 metros cuadrados cuesta en 2026 unos 895 a 1.260 euros por metro cuadrado, según la ciudad y la calidad.
Cuánto cuesta
Costes de construcción por metro cuadrado de 2026 para pisos en edificios entre medianeras, sin el valor del suelo.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Piso de 75 m² sin garaje, calidad sencilla | unos 895 a 1.009 euros por m² |
| Piso de 75 m² sin garaje, calidad media | unos 939 a 1.053 euros por m² |
| Piso de 75 m² sin garaje, calidad alta | unos 1.104 a 1.258 euros por m² |
| Piso de 105 m² con garaje en sótano, calidad media | unos 1.110 a 1.263 euros por m² |
Valores de 2026 publicados por una organización de consumidores para Barcelona, Madrid, Vigo,
Valencia, Bilbao y Sevilla.
El cálculo de ejemplo usa la calidad media en Valencia.
Su aseguradora puede trabajar con otra tabla.
Ejemplo de cálculo
Piso de 75 m² construidos en Valencia, calidad media
El anuncio de compra decía 62 m² útiles; el catastro, 75 m² construidos y un trastero de 6 m².
| Superficie a declarar | 75 m² de vivienda y, aparte, 6 m² de trastero |
| Continente de la vivienda (75 × 983,78 euros) | unos 73.800 euros |
| Si declarara los 62 m² útiles | unos 61.000 euros, un 17 por ciento menos |
Con los metros útiles el continente quedaría corto. Ante un daño de 10.000 euros, la regla proporcional podría dejarle unos 8.300 euros, salvo que la póliza renuncie a ella. Cálculo orientativo.
Construidos y útiles no son lo mismo
Los metros útiles son los que se pisan: el suelo de habitaciones, cocina, baños y armarios empotrados. Los construidos suman además muros, tabiques y pilares; si comparte una pared con el vecino, se mide hasta su mitad. En algunos datos, como el del catastro, entra también la parte proporcional de zonas comunes.
Las aseguradoras piden los metros construidos, porque reconstruir una vivienda incluye levantar también sus paredes. Muchas los toman directamente del catastro a partir de la dirección. Los sótanos o altillos de menos de 1,5 metros de altura no cuentan como superficie construida.
Terraza, garaje y trastero
Indique la superficie de la vivienda y, por separado, la del garaje y la del trastero. Forman parte del continente y la aseguradora los quiere desglosados.
La terraza o el patio conviene darlos aparte. Como referencia, un espacio cerrado por tres de sus cuatro lados suele contar entero y uno abierto al 50 por ciento; pregunte a su aseguradora cómo lo calcula.
| Espacio | Cómo se declara |
|---|---|
| Vivienda | metros construidos según catastro o escrituras |
| Garaje | superficie aparte |
| Trastero | superficie aparte |
| Terraza o patio | aparte; cerrada por tres lados suele contar entera, abierta al 50 por ciento |
| Altillo o sótano de menos de 1,5 metros de altura | no cuenta como superficie construida |
Para qué sirven los metros
Con los metros se calcula sobre todo el continente: lo que costaría reconstruir la vivienda, sin el valor del suelo. Se multiplica la superficie construida por el coste de construcción por metro cuadrado de su zona y calidad.
El contenido, es decir, muebles, ropa y aparatos, se calcula por lo que costaría comprarlo todo de nuevo y depende menos de los metros. Si vive de alquiler, normalmente solo asegura el contenido.
Qué pasa si declara mal los metros
Si declara menos metros de los reales, el continente queda corto y en un siniestro la aseguradora puede aplicar la regla proporcional del artículo 30 de la Ley 50/1980: le paga el daño en la misma proporción en que está asegurado. Las partes pueden pactar que no se aplique.
Declarar de más tampoco sirve: el seguro no paga más que el daño real y usted paga una prima más alta.
Paso a paso
- Busque la superficie construida en el catastro o en la escritura.
- Anote aparte garaje, trastero y terraza.
- Multiplique los metros construidos por el coste de construcción de su zona.
- Compruebe si la póliza renuncia a la regla proporcional.
- Actualice los datos tras una reforma o una ampliación.
Lista de control
- Metros construidos, no útiles
- Garaje y trastero desglosados
- Terraza declarada aparte
- Continente sin el valor del suelo
- Renuncia a la regla proporcional, si se la ofrecen
Errores frecuentes
- Declarar los metros útiles del anuncio de venta o alquiler
- Olvidar el garaje y el trastero
- Usar el precio de compra como continente
- No actualizar los metros tras cerrar una terraza
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Qué metros pongo en el seguro de hogar, útiles o construidos?
Construidos.
Los encuentra en el catastro o en la escritura.
¿Cuenta la terraza?
Declárela aparte.
Una terraza cerrada por tres lados suele contar entera y una abierta, al 50 por ciento.
¿Tengo que incluir el garaje y el trastero?
Sí, como superficie aparte de la vivienda, si forman parte de lo que asegura.
¿Qué pasa si me equivoco en los metros?
Si declara de menos, le pueden aplicar la regla proporcional; si declara de más,
paga más prima sin cobrar más.
¿Importan los metros si vivo de alquiler?
Menos, porque normalmente solo asegura el contenido.
La aseguradora puede pedirlos igualmente para valorar el riesgo.
Fuentes
NAMMERT corredor de seguros
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Comparamos aseguradoras y le enviamos una propuesta.
Sin coste; nos paga la aseguradora.
Gracias, hemos recibido su solicitud.
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