¿Qué pasa con los seguros de una casa heredada?
¿Qué pasa con los seguros de una casa heredada? Por el artículo 37 de la Ley 50/1980, los her …
Corredor de seguros / Preguntas de seguros
¿Qué seguros necesito después de comprar una casa?
En resumen
Después de comprar una casa necesita sobre todo un seguro de hogar con continente, que la ley hipotecaria exige al menos contra incendio si hay préstamo: un chalet cuesta de media unos 408 euros al año. Usted se subroga en la póliza del vendedor y puede rescindirla. Para la hipoteca conviene un seguro de vida propio, a los 30 años unos 35 a 83 euros al año por 200.000 euros.
Cuánto cuesta
Precios publicados de los seguros que tocan después de comprar una casa en España.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Póliza básica de hogar para un piso | unos 100 a 150 euros al año |
| Chalet de unos 150 m², precio medio | unos 408 euros al año |
| Recargo del Consorcio, vivienda con 180.000 euros de capital | unos 12,60 euros al año |
| Vida, 30 años, no fumador, 200.000 euros | unos 35 a 83 euros al año |
| Vida, 45 años, 200.000 euros | unos 149 a 276 euros al año |
| Bonificación del tipo por contratar los seguros del banco | entre 0,10 y 0,25 puntos |
Precios de ejemplos de tarifas publicados, a octubre de 2026.
Su prima depende de la zona, el valor de reconstrucción y las coberturas;
le pedimos la oferta exacta.
Ejemplo de cálculo
Pareja compra un chalet con hipoteca de 200.000 euros
Así queda la protección el primer año después de comprar, con un seguro de vida para cada titular.
| Seguro de hogar del chalet, precio medio | unos 408 euros |
| Recargo del Consorcio | incluido en la prima |
| Vida por 200.000 euros, dos titulares de 30 años | unos 70 a 166 euros |
En total unos 478 a 574 euros al año, contratando el seguro de vida por su cuenta y no con el banco.
La lista de seguros al comprar una casa
Después de comprar una casa cambian cuatro cosas: usted asume el riesgo del edificio, responde como propietario, traslada su contenido y, con hipoteca, la deuda debe quedar cubierta si fallece. Para cada una hay un seguro adecuado.
Esta página ordena los pasos. Los detalles sobre la subrogación del seguro de hogar, la responsabilidad civil del propietario y el seguro de vida de la hipoteca están en las páginas enlazadas.
| Seguro | Después de comprar |
|---|---|
| Hogar con continente | se subroga en la del vendedor, revisarla o cambiarla |
| Incendio para la hipoteca | exigido por la normativa hipotecaria |
| Responsabilidad civil del propietario | suele ir en el seguro de hogar |
| Contenido | ajustar a los muebles de la casa nueva |
| Vida | voluntario, pero útil para la hipoteca |
El seguro de hogar del vendedor
Según el artículo 34 de la Ley 50/1980, al comprar una casa el comprador se subroga en el seguro del vendedor desde la transmisión. Vendedor y comprador deben comunicar la venta a la aseguradora y responden juntos de las primas vencidas.
Usted puede rescindir el contrato en quince días desde que conoce la póliza. Antes de hacerlo, tenga contratado el nuevo seguro: un día sin cobertura puede costar caro.
Lo que exige la hipoteca
La Ley 2/1981 del mercado hipotecario exige que la vivienda hipotecada tenga un seguro de daños, al menos contra incendio. La Ley 5/2019 obliga al banco a aceptar la póliza de cualquier aseguradora con coberturas equivalentes.
Si contrata los seguros del banco, la entidad suele rebajar el tipo entre 0,10 y 0,25 puntos. Haga la cuenta: el seguro de vida del banco puede costar hasta un 80 por ciento más que uno contratado por su cuenta.
Catástrofes y responsabilidad civil
Las inundaciones y otros riesgos extraordinarios los cubre el Consorcio de Compensación de Seguros a través de cualquier póliza de hogar. El recargo para viviendas es de 0,07 por mil del capital, unos 12,60 euros al año si asegura 180.000 euros, y ya va incluido en la prima.
La responsabilidad civil como propietario suele estar incluida en el seguro de hogar con continente. En un piso, el edificio lo asegura además normalmente la comunidad de propietarios; revise qué cubre para no pagar dos veces.
Proteger la hipoteca después de comprar
Si fallece uno de los titulares, el otro tiene que pagar la hipoteca solo. Un seguro de vida propio por 200.000 euros cuesta a los 30 años unos 35 a 83 euros al año y a los 45 unos 149 a 276.
El seguro de vida no es obligatorio por ley para la hipoteca, aunque el banco lo ofrezca como condición de la bonificación. Puede cambiar de aseguradora sin perder la bonificación si la nueva póliza tiene coberturas equivalentes.
Cómo ayuda un corredor después de comprar una casa
Norman Nammert trabaja como corredor de seguros y revisa después de comprar una casa si la póliza del vendedor basta o conviene una nueva. La comisión la paga la aseguradora, para usted como comprador la revisión es gratuita.
Paso a paso
- Pedir al vendedor la póliza de hogar en vigor antes de firmar.
- Revisar capitales de continente y contenido, agua y responsabilidad civil.
- Contratar la póliza nueva y después, si quiere, rescindir la del vendedor en quince días.
- Entregar al banco el justificante del seguro de daños.
- Comparar el seguro de vida del banco con uno propio de coberturas equivalentes.
- En un piso, revisar qué cubre el seguro de la comunidad.
Lista de control
- Seguro de hogar sin días sin cobertura
- Continente valorado por coste de reconstrucción
- Justificante para el banco
- Responsabilidad civil del propietario incluida
- Seguro de vida comparado fuera del banco
- Póliza de la comunidad revisada
Errores frecuentes
- Rescindir la póliza del vendedor antes de tener la nueva
- Dejar pasar el plazo de quince días
- Firmar el seguro de vida del banco sin comparar
- Asegurar el continente por el precio de compra en vez del coste de reconstrucción
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Tengo que quedarme con el seguro de hogar del vendedor?
Se subroga en él por ley, pero puede rescindirlo en quince días desde que conoce la póliza.
¿Es obligatorio el seguro de hogar al comprar una casa?
No con carácter general.
Con hipoteca, la normativa exige un seguro de daños al menos contra incendio.
¿Es obligatorio el seguro de vida con la hipoteca?
No.
El banco puede ofrecerlo a cambio de una bonificación,
pero usted puede contratarlo con otra aseguradora con coberturas equivalentes.
¿Quién cubre una inundación en mi casa?
Los riesgos extraordinarios los cubre el Consorcio de Compensación de Seguros si tiene una póliza
de hogar en vigor.
¿Necesito un seguro de responsabilidad civil aparte como propietario?
Normalmente no: suele ir incluido en el seguro de hogar con continente.
Revise el límite si alquila la vivienda.
Fuentes
- BOE: Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, artículos 34 y 35
- BOE: Ley 2/1981 de regulación del mercado hipotecario, artículo 8
- BOE: Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, artículo 17
- Banco de España, Cliente Bancario: productos combinados con la hipoteca
- BOE: Resolución de 28 de marzo de 2018 sobre los recargos a favor del Consorcio
- Consorcio de Compensación de Seguros: preguntas frecuentes
- Guía de precios de los seguros de hogar 2026
- Guía del seguro de hogar para chalet, precio medio
- Guía: seguro de vida o de amortización con la hipoteca
- Guía de precios del seguro de vida por edad 2026
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