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Corredor de seguros / Preguntas de seguros
¿Cubre el seguro de hogar las grietas por calor y sequía?
En resumen
No, por lo general el seguro de hogar no cubre las grietas por calor y sequía: las grietas de asentamiento corren de su cuenta y el Consorcio excluye el asentamiento de terrenos. Si la vivienda tiene menos de 10 años y la grieta viene de un defecto de cimentación, responde el seguro decenal obligatorio del constructor.
Cuánto cuesta
No existe en general un seguro contra las grietas por sequía. Estos importes muestran lo que cuesta la protección que sí es habitual para la vivienda en España.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Seguro de hogar, precio medio para un piso de 71 m² en Madrid | unos 265 euros al año |
| Pólizas básicas del mismo perfil | desde unos 123 euros al año |
| Pólizas completas del mismo perfil | hasta unos 392 euros al año |
| Reparación de una grieta en la pared | de media unos 440 a 650 euros |
| Informe técnico de un arquitecto sobre la causa | unos 300 a 1.500 euros |
Datos de octubre de 2026.
Las primas y el coste de reparación proceden de las fuentes indicadas.
El informe técnico y los importes del ejemplo son valor orientativo de la práctica.
Su prima depende de la vivienda, la zona y las coberturas; nosotros pedimos la oferta concreta.
Ejemplo de cálculo
Chalet de 15 años sobre terreno arcilloso tras un verano seco
En otoño aparecen grietas en diagonal sobre dos ventanas y una puerta del jardín roza al cerrar.
| Informe técnico sobre grietas y terreno | unos 1.000 euros, no cubierto |
| Recalce de la cimentación y reparación | unos 20.000 euros, no cubierto |
| Seguro decenal | vencido, la casa tiene más de 10 años |
Ni el seguro de hogar ni el Consorcio pagan. Los unos 21.000 euros corren de su cuenta. Con una vivienda de menos de 10 años y un defecto de cimentación, el seguro decenal respondería.
Por qué el calor y la sequía agrietan una casa
Los suelos arcillosos se contraen cuando pierden agua en veranos largos y secos. La vivienda asienta de forma desigual y aparecen grietas en muros, soleras y alrededor de puertas y ventanas. Los árboles grandes junto a la casa agravan el problema, porque sus raíces secan aún más el terreno.
Para el seguro de hogar, ni el calor ni la sequía son un siniestro. Las grietas de asentamiento se consideran un proceso natural del edificio y, en general, las paga el propietario.
Qué dice el Consorcio sobre el asentamiento
El Consorcio de Compensación de Seguros solo cubre riesgos extraordinarios concretos: terremoto y maremoto, inundación extraordinaria, erupción volcánica, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales. La sequía no está en esa lista.
Además, el Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios, Real Decreto 300/2004, excluye de forma expresa los daños por asentamiento de terrenos y movimiento de laderas. Solo hay excepción si los causa de forma manifiesta el agua de lluvia que a la vez provoca una inundación extraordinaria.
Cuándo responde el seguro decenal por las grietas
La Ley de Ordenación de la Edificación, Ley 38/1999, hace responsables a los agentes de la obra durante 10 años de los daños por vicios o defectos en la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados o los muros de carga que comprometan la resistencia y estabilidad del edificio. El plazo cuenta desde la recepción de la obra.
En edificios de vivienda esa garantía de 10 años es obligatoria y debe cubrir el 100 por cien del coste de ejecución de la obra. Si su casa tiene menos de 10 años y las grietas por sequía revelan una cimentación mal proyectada o ejecutada, reclame al promotor y al seguro decenal.
Para los defectos que afectan a la habitabilidad el plazo es de 3 años, y para los defectos de acabado responde solo el constructor durante 1 año.
| Daño tras un verano caluroso y seco | Quién paga |
|---|---|
| Grietas de asentamiento en una casa con más de 10 años | normalmente usted |
| Grietas estructurales en una vivienda con menos de 10 años por defecto de cimentación | promotor y seguro decenal |
| Grietas por una obra cercana | el responsable de la obra; su defensa jurídica puede ayudarle a reclamar |
| Incendio en la vivienda durante una ola de calor | seguro de hogar, garantía de incendio |
| Grietas en zonas comunes del edificio | seguro de la comunidad, si la causa está cubierta |
Qué sí puede cubrir su seguro de hogar
El calor puede estar detrás de otros siniestros que sí entran en la póliza. El incendio es una garantía básica de cualquier seguro de hogar. Los daños por agua o por viento y granizo se pagan si su póliza los incluye.
Si las grietas se producen por una obra cercana, la garantía de defensa jurídica de su seguro puede ayudarle a reclamar al responsable, aunque usted tendrá que demostrar que la obra es la causa.
Cuándo no necesita buscar una cobertura extra
Si su vivienda está sobre roca, grava o arena, el riesgo de grietas por sequía es bajo. Tampoco tiene sentido buscar una póliza especial contra la sequía para fisuras finas en el yeso que no cambian con el tiempo: son estéticas y su reparación es barata.
Vigile en cambio las grietas que crecen, que cruzan muros de carga o que hacen que puertas y ventanas dejen de cerrar bien. Ahí conviene un informe técnico antes de reparar.
Paso a paso
- Fotografíe las grietas con fecha y mida su anchura.
- Coloque testigos de yeso para ver si las grietas se mueven.
- Compruebe la fecha de recepción de la obra en la escritura o en el libro del edificio.
- Encargue un informe técnico a un arquitecto o aparejador sobre la causa.
- Si la vivienda tiene menos de 10 años, reclame por escrito al promotor y a la aseguradora del decenal.
- Repare solo cuando la causa esté clara y guarde todas las facturas.
Lista de control
- Fecha de recepción de la obra localizada
- Datos del seguro decenal en la documentación de la vivienda
- Grietas existentes fotografiadas antes de contratar
- Garantía de defensa jurídica incluida en la póliza
- Agua de lluvia alejada de la cimentación
- Sin árboles grandes pegados a la fachada
Errores frecuentes
- Dar por hecho que el Consorcio paga las grietas por sequía
- Tapar las grietas antes de conocer su causa
- Dejar pasar el plazo de 10 años del seguro decenal
- Confundir una grieta estructural con una fisura estética
- Reclamar a la comunidad por grietas dentro de su vivienda
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Cubre el Consorcio las grietas por sequía?
No.
La sequía no es un riesgo extraordinario y el reglamento excluye de forma expresa el asentamiento
de terrenos.
¿Cubre el seguro de hogar un incendio durante una ola de calor?
Sí.
El incendio es una garantía básica, aunque el calor haya contribuido.
¿Qué es el seguro decenal?
Una garantía obligatoria en viviendas nuevas que cubre durante 10 años los daños por defectos de
cimentación y estructura que afecten a la estabilidad.
¿Quién paga las grietas causadas por una obra al lado?
El responsable de la obra.
Su defensa jurídica puede ayudarle a reclamar, pero deberá probar la causa.
¿Cubre el seguro de la comunidad las grietas de mi piso?
Solo en zonas comunes.
Las grietas dentro de su vivienda no entran en esa póliza.
Fuentes
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