Todo sobre este seguro: Edificio industrial
¿Es obligatorio asegurar una nave industrial en propiedad?
Corredor de seguros / Preguntas de seguros / Edificio industrial
¿Cuánto cuesta asegurar un local o una nave por metro cuadrado?
En resumen
Cuánto cuesta asegurar el continente de un local o una nave en España suele moverse entre 0,50 y 5 euros por metro cuadrado al año. La aseguradora aplica una tasa por mil sobre el valor de reconstrucción: una nave de 1.000 m² valorada en 500.000 euros paga a 1 a 3 por mil unos 500 a 1.500 euros. Un bar o una actividad con fuego cuesta más.
Cuánto cuesta
Las aseguradoras publican pocas primas de continente para locales y naves. Las horquillas combinan datos publicados con tasas de la práctica de ofertas.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Prima media de los seguros de comercio contratados en 2021 | unos 410 euros al año |
| Bar de menos de 100 m² en Barcelona, capitales bajos (ejemplo publicado) | unos 181 euros al año |
| Nave de almacén, 1.000 m², reconstrucción 500.000 euros | unos 500 a 1.500 euros al año |
| Oficina de 200 m², reconstrucción 280.000 euros | unos 300 a 900 euros al año |
Octubre de 2026.
Las dos primeras cifras proceden de las fuentes;
las tasas de 1 a 3 por mil y los valores de reconstrucción de la tabla son un valor orientativo de
la práctica de ofertas.
La prima exacta la da la oferta.
Ejemplo de cálculo
Nave de almacén de 1.000 metros cuadrados en un polígono
Así se forma la prima por metro cuadrado cuando el capital se fija por valor de reconstrucción.
| Superficie construida | 1.000 m² |
| Valor de reconstrucción (1.000 × 500 euros) | 500.000 euros |
| Incendio, agua, fenómenos atmosféricos a 2 por mil | unos 1.000 euros |
| Recargo del Consorcio e impuestos, orientativo | unos 100 a 150 euros |
En total unos 1.100 a 1.150 euros al año, alrededor de 1,10 euros por metro cuadrado.
El precio por metro cuadrado es una referencia, no una tarifa
En España el continente de un local o una nave se asegura casi siempre dentro de un multirriesgo de comercio, de oficina o industrial. La prima sale de una tasa por mil sobre el capital asegurado. El precio por metro cuadrado lo obtiene usted al dividir la prima anual entre la superficie.
Dos naves iguales pueden pagar el triple una que otra, porque en una se guardan palés y en la otra se pinta con pistola. Lo que manda es el valor de reconstrucción por metro cuadrado y la actividad.
Valor de reconstrucción por metro cuadrado
El capital del continente debe cubrir lo que costaría reconstruir, no el precio de mercado del local o la nave. Como orientación, el Ayuntamiento de Águilas publicó en 2024 módulos de presupuesto de ejecución material de unos 822 euros por metro cuadrado para oficinas, 748 para comercio y 318 para naves industriales.
Ese presupuesto no incluye honorarios, gastos generales, beneficio del constructor ni IVA. Por eso el valor de reconstrucción que conviene asegurar suele quedar por encima de esos módulos.
| Tipo de inmueble | Valor de reconstrucción por m² | Prima por m² y año |
|---|---|---|
| Nave sencilla de almacén | unos 350 a 600 euros | unos 0,50 a 1,50 euros |
| Nave con actividad industrial | unos 500 a 900 euros | unos 1 a 4 euros |
| Local comercial | unos 900 a 1.400 euros | unos 1,50 a 4 euros |
| Oficina | unos 1.000 a 1.600 euros | unos 1,50 a 5 euros |
Qué sube o baja la tasa
Pesan sobre todo la actividad, los materiales, la protección contra incendios y la zona. Madera, paneles con aislamiento combustible y cocinas la suben; extintores revisados, detección de incendios y obra de fábrica la bajan.
En la prima va también el recargo del Consorcio de Compensación de Seguros para riesgos extraordinarios como inundación o terremoto. Una franquicia alta abarata el seguro de un local o una nave de forma apreciable.
Cuándo el cálculo por metro cuadrado no sirve
En cámaras frigoríficas, naves con paneles sándwich o cubiertas con placas solares, la aseguradora suele pedir una inspección y fija el precio caso por caso.
Si usted es inquilino, el continente lo asegura el propietario. Usted asegura el contenido, las mejoras que haya hecho y su responsabilidad civil.
Paso a paso
- Busque la superficie construida en la escritura o el catastro.
- Calcule el valor de reconstrucción por metro cuadrado, no el de mercado.
- Describa con exactitud la actividad que se realiza en el inmueble.
- Decida si incluye pérdida de alquileres y daños eléctricos.
- Compare ofertas con el mismo capital y coberturas y divida entre los metros.
Lista de control
- Capital de continente por valor de reconstrucción
- Regla proporcional pactada o renuncia a ella
- Actividad declarada tal como es
- Pérdida de alquileres si el inmueble está arrendado
- Franquicia que usted pueda asumir
Errores frecuentes
- Asegurar el precio de compra en lugar del coste de reconstruir
- Aplicar el precio por metro de un almacén a una oficina
- Declarar una actividad más tranquila que la real para pagar menos
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio asegurar un local comercial?
La ley no obliga en general a asegurar el continente,
pero el banco lo exige si hay hipoteca y muchos contratos de alquiler piden un seguro al inquilino.
¿Quién asegura el continente si alquilo el local?
Normalmente el propietario.
El inquilino asegura su contenido, sus obras de mejora y su responsabilidad civil,
salvo que el contrato diga otra cosa.
¿Qué pasa si aseguro menos capital del necesario?
Con infraseguro se aplica la regla proporcional y la indemnización baja en la misma proporción,
también en siniestros pequeños.
Fuentes
NAMMERT corredor de seguros
Pedir presupuesto: Edificio industrial
Comparamos aseguradoras y le enviamos una propuesta.
Sin coste; nos paga la aseguradora.
Gracias, hemos recibido su solicitud.
Le contestamos en un día laborable. Si es urgente: +49 3375 29 12 77.
Preguntas relacionadas
¿Cómo se reparte el seguro de un edificio con viviendas y locales?
Cómo se reparte depende de quién sea el dueño. En una comunidad de propietarios el seguro del …
¿Sigue valiendo mi seguro de hogar si tengo un negocio en casa?
Sí, su seguro de hogar sigue valiendo si en casa tiene un despacho sin público, pero solo si …
Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT.
Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania.
Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37.
Opera en España en libre prestación de servicios.
NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta.
No media su contrato.
Información previa (en alemán) · Actualizado
¿Le ha servido?