Alquilar una casa flotante como alojamiento turístico: ¿qué deben saber puerto y seguro?
Respuesta breve
En cuanto duermen huéspedes de pago en su casa flotante, el uso deja de ser solo privado. El puerto y la aseguradora deben saberlo antes y estar de acuerdo. Y hay que aclarar qué exige la normativa turística del lugar para ese alquiler.
Una casa flotante en un amarre fijo es un alojamiento con mucho tirón, y más de un propietario cubre así parte de los gastos. Pero con el primer huésped de pago cambia el uso: una embarcación privada pasa a ser un lugar con el que se obtienen ingresos y donde pernoctan desconocidos. Una póliza pensada para uso particular no está hecha, por lo general, para eso, y el contrato de amarre a menudo lo prohíbe sin autorización. Importa además si los huéspedes solo se alojan con el barco amarrado o si pueden salir a navegar. Lo segundo es un chárter, con sus propias exigencias.
Primero, el amarre. Muchos puertos deportivos y sus concesionarios no permiten el alojamiento de terceros o lo condicionan: residuos, aguas, aparcamiento, ruido, número de personas. A ello se suma la normativa turística, que en España depende de cada comunidad autónoma y puede exigir una declaración o un registro del alojamiento. Después, la responsabilidad: quien aloja debe mantener el barco en condiciones seguras, con un acceso firme, barandillas, detectores de humo y de monóxido de carbono, la instalación de gas revisada, material de salvamento y unas instrucciones claras. Y en el seguro manda el uso que figura en la póliza.
En la práctica: pida por escrito la autorización del puerto y pregunte en el ayuntamiento y en la comunidad autónoma qué requisitos tiene ese alquiler donde está el barco. Comuníquelo a su aseguradora antes de que llegue el primer huésped, con el alcance de la actividad y el número de plazas, y pida que el uso conste por escrito. Pregunte cómo se tratan los daños causados por huéspedes, el contenido y la responsabilidad frente a ellos. Deje a bordo una carpeta con instrucciones de calefacción, gas, toma de tierra y emergencias, y documente cada entrega con fotos. Los ingresos tributan: consulte a su asesor fiscal.
Para recordar
Uso particular
propietario y familia, póliza particular
Alquiler a huéspedes
el puerto debe autorizar, el uso se declara
Primero el puerto, la administración y la aseguradora; el anuncio, después.
Preguntas frecuentes
Lo que se pregunta con más frecuencia
¿Puedo alquilar sin más mi casa flotante a turistas?
No sin comprobarlo. El contrato de amarre tiene que permitirlo y, según la comunidad autónoma, puede hacer falta declarar o registrar el alojamiento. Pregunte al puerto y a la administración antes de anunciarlo.
¿Tengo que avisar a la aseguradora del alquiler?
Sí. Alquilar es un uso distinto del particular. Si no se declara, un siniestro puede quedar rechazado o reducido. Pida que el uso pactado figure por escrito antes de la primera reserva.
¿Quién responde si un huésped se lesiona a bordo?
Como anfitrión debe mantener el barco en condiciones seguras. Si un huésped resbala en una tabla podrida o falla un aparato sin revisar, es probable que le reclame. Compruebe que su póliza alcanza a la responsabilidad frente a huéspedes.
¿Pueden los huéspedes salir a navegar con la casa flotante?
Entonces ya no es un alojamiento sino un chárter, con requisitos propios para el barco, la titulación y el seguro. Por eso muchos propietarios alquilan solo en el amarre y bloquean el motor.
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