¿Cubre el seguro los corrimientos y hundimientos de tierra?

Recargo del Consorcio, primas de hogar y costes publicados de un recalce de cimentación en España, datos de 2026.

En España los grandes fenómenos de la naturaleza los paga el Consorcio de Compensación de Seguros, no su aseguradora. Pero la lista de fenómenos cubiertos es cerrada: inundación extraordinaria, terremoto, maremoto, erupción volcánica, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales.

El Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios, aprobado por el Real Decreto 300/2004, excluye de forma expresa en su artículo 6 los daños por movimiento de laderas, deslizamiento o asentamiento de terrenos y desprendimiento de rocas.

Hay una excepción importante: si el corrimiento lo provoca la lluvia que, a la vez, causa una inundación extraordinaria en la zona y ocurre al mismo tiempo que ella, el Consorcio sí paga. Una ladera que cede semanas después de las lluvias queda fuera.

Las pólizas de hogar cubren daños por agua, incendio, robo o viento, pero la mayoría excluye los movimientos del terreno, como hundimientos, corrimientos o desprendimientos. Lea el apartado de exclusiones de sus condiciones generales.

Si su póliza incluye algún daño por hundimiento del terreno, debe figurar por escrito y con su límite. No dé por hecho que lo tiene solo porque el seguro se llame todo riesgo.

Si la vivienda tiene menos de diez años y la causa es un fallo de la cimentación o de la estructura, entra en la responsabilidad decenal de la Ley de Ordenación de la Edificación. En vivienda nueva el promotor debe tener un seguro decenal que responde de esos daños.

Si la causa es una obra cercana, por ejemplo una excavación sin apuntalar en el solar de al lado, responde quien causó el daño. Normalmente lo paga el seguro de responsabilidad civil de la constructora o del dueño de la obra.

En estos casos un informe técnico sobre la causa es la pieza clave. Sin él, cada parte señalará a otra.

Incluso cuando hay cobertura, se indemniza el edificio y su contenido, no el terreno. Estabilizar el talud, construir un muro de contención o rellenar tierra suele quedar a su cargo.

En una parcela en pendiente estos trabajos pueden costar más que la reparación de la casa. Conviene saberlo antes de comprar una vivienda en ladera.

Si vive en un piso en altura o en una casa en terreno llano y estable, el riesgo de corrimiento es bajo. No necesita buscar una cobertura especial por este motivo.

En zonas de ladera, junto a barrancos o con suelos de arcilla expansiva, sí merece la pena un estudio geotécnico antes de comprar o reformar, y revisar con lupa las exclusiones de su póliza.