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Corredor de seguros / Preguntas de seguros

¿Qué seguros necesito al comprar un piso?

En resumen

¿Qué seguros necesito al comprar un piso? Con hipoteca, la normativa exige asegurar el piso contra daños por el valor de tasación; una póliza básica cuesta unos 100 a 150 euros al año y puede contratarla fuera del banco. El edificio común suele estar asegurado por la comunidad con cargo al fondo de reserva. El seguro de vida no es obligatorio; a los 30 años, 200.000 euros cuestan unos 35 a 83 euros al año.

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¿Qué seguros necesito al comprar un piso?

Cuánto cuesta

Precios publicados de los seguros al comprar un piso.

EjemploOrientación
Póliza básica de hogar para un pisounos 100 a 150 euros al año
Vida, 30 años, no fumador, 200.000 eurosunos 35 a 83 euros al año
Vida, 45 años, 200.000 eurosunos 149 a 276 euros al año
Bonificación del tipo por contratar los seguros del bancoentre 0,10 y 0,25 puntos

Datos de tarifas publicadas, octubre de 2026.

Su prima depende de la zona, el tamaño y la cobertura; la oferta exacta la pedimos nosotros.

Ejemplo de cálculo

Pareja de 30 años compra un piso de 80 m² con hipoteca de 200.000 euros

Así queda su protección junto al seguro de la comunidad.

Seguro de hogar del pisounos 100 a 150 euros al año
Dos seguros de vida de 100.000 eurosunos 40 a 90 euros al año
Seguro del edificioincluido en la cuota de la comunidad

Unos 140 a 240 euros al año además de la cuota de la comunidad.

Qué seguros entran en juego al comprar un piso

Al comprar un piso conviven dos niveles: el seguro de la comunidad de propietarios, que cubre el edificio y los elementos comunes, y su propio seguro de hogar para el piso y su contenido. La Ley de Propiedad Horizontal permite que la comunidad contrate con cargo al fondo de reserva un seguro que cubra los daños de la finca.

La tabla resume quién contrata qué.

SeguroQuién lo contrataQué hace usted
Seguro de la comunidadcomunidad de propietariospedir la póliza al administrador antes de comprar
Hogar con continente y contenidoustedcontratar, obligatorio con hipoteca
Responsabilidad civilusted, dentro del hogarcomprobar que está incluida
Vidausted, voluntariocomparar con la oferta del banco

Hipoteca y seguro de hogar

Si compra el piso con hipoteca, la normativa del mercado hipotecario exige asegurarlo contra daños, al menos por el valor de tasación (artículo 23.6 del Real Decreto-ley 24/2021, que sustituyó a la Ley 2/1981 desde el 8 de julio de 2022). El banco no puede obligarle a contratar con su aseguradora: debe aceptar una póliza de otra compañía con cobertura equivalente. A cambio de contratar sus seguros, puede ofrecer una rebaja del tipo de interés; compare el coste total.

Una póliza básica de hogar para un piso cuesta unos 100 a 150 euros al año. Incluye el recargo del Consorcio para riesgos extraordinarios como la inundación.

La póliza del vendedor

Al comprar un piso, usted se subroga en el seguro del vendedor sobre la vivienda. Puede rescindirlo por escrito en los quince días siguientes a conocer su existencia; la prima del periodo en curso queda para la aseguradora.

Antes de rescindirlo, tenga el nuevo seguro firmado, para que el piso no quede un solo día sin cobertura.

Seguro de vida para la hipoteca

El seguro de vida no es obligatorio. Protege a su familia si usted fallece antes de pagar la hipoteca. Uno propio, a los 30 años, cuesta unos 35 a 83 euros al año por 200.000 euros; el del banco puede costar bastante más.

Si compran en pareja, valoren dos pólizas, una por cada uno, por la parte de deuda que cada uno no podría pagar solo.

Lo que no necesita

Si la comunidad tiene un buen seguro del edificio, su póliza puede centrarse en el interior del piso y el contenido; no pague dos veces por los elementos comunes.

Norman Nammert trabaja como corredor de seguros y revisa al comprar un piso si su seguro de hogar encaja con el de la comunidad y con lo que exige el banco. La comisión la paga la aseguradora, para usted la revisión es gratuita.

Paso a paso

  1. Pedir al administrador la póliza de la comunidad antes de firmar.
  2. Contratar el seguro de hogar con efecto el día de la escritura.
  3. Presentar la póliza al banco si hay hipoteca.
  4. Rescindir, si quiere, la póliza del vendedor en quince días.
  5. Comparar el seguro de vida propio con el del banco.

Lista de control

  • Póliza de la comunidad vista
  • Seguro de hogar desde la firma
  • Banco informado de la póliza
  • Póliza del vendedor resuelta
  • Seguro de vida decidido

Errores frecuentes

  • Aceptar el seguro del banco sin comparar el coste total
  • Dejar pasar los quince días para rescindir la póliza del vendedor
  • Rescindir la póliza del vendedor antes de tener la nueva
  • No pedir la póliza de la comunidad antes de comprar

Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio el seguro de hogar al comprar un piso?

Con hipoteca sí, un seguro de daños al menos por el valor de tasación.

Sin hipoteca no, aunque es muy recomendable.

¿Tengo que contratarlo con el banco?

No, el banco debe aceptar una póliza equivalente de otra aseguradora.

¿Qué pasa con el seguro del vendedor?

Usted se subroga y puede rescindirlo en quince días desde que lo conoce.

¿El seguro de vida es obligatorio?

No, es voluntario.

¿Quién asegura el edificio?

Normalmente la comunidad de propietarios, con cargo al fondo de reserva.

Fuentes

NAMMERT corredor de seguros

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Sin coste; nos paga la aseguradora.

1¿Para quién?
2¿Qué seguros?

Puede elegir varios. Para cada uno aparecen los datos que una aseguradora necesita para calcular.

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Preguntas relacionadas

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