¿Qué seguros necesito al comprar un piso?
¿Qué seguros necesito al comprar un piso? Con hipoteca, la normativa exige asegurar el piso c …
Corredor de seguros / Preguntas de seguros
¿Qué seguros necesito para un piso en propiedad?
En resumen
¿Qué seguros necesito para un piso en propiedad? Dos que se complementan: la comunidad de propietarios asegura los elementos comunes, y usted paga su parte en la cuota, unos 60 a 140 euros por vivienda al año. Su piso, con paredes interiores, suelos, instalaciones propias y contenido, lo asegura usted con un seguro de hogar, desde unos 100 a 150 euros al año. Si lo alquila, añada defensa jurídica del arrendador.
Cuánto cuesta
Lo que cuestan los seguros de un piso en propiedad en España, valores orientativos publicados.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Su parte del seguro de la comunidad | unos 60 a 140 euros por vivienda al año |
| Seguro de hogar básico, continente y contenido | desde unos 100 a 150 euros al año |
| Defensa jurídica del arrendador | en torno al 1,89 por ciento de la renta anual, mínimo unos 90 euros |
| Responsabilidad civil familiar sola, como comparación | unos 20 a 70 euros al año |
Valores orientativos, octubre de 2026, tomados de precios publicados.
Los importes del cálculo de ejemplo son valor orientativo de la práctica.
Norman Nammert pide ofertas como corredor de seguros.
Ejemplo de cálculo
Pareja, piso propio de 85 metros cuadrados en Zaragoza
Así se reparte la protección cuando la comunidad asegura los elementos comunes.
| Parte del seguro de la comunidad en la cuota | unos 60 a 140 euros al año |
| Seguro de hogar, continente privativo y contenido | unos 150 a 250 euros al año |
| Responsabilidad civil | incluida en el seguro de hogar |
En total unos 210 a 390 euros al año, de los que la mayor parte es su propio seguro de hogar.
Qué asegura la comunidad y qué asegura usted
En un edificio en régimen de propiedad horizontal hay dos partes: los elementos comunes, como fachada, tejado, portal o bajantes generales, y su piso privativo. La comunidad suele contratar un seguro para los elementos comunes; la Ley de Propiedad Horizontal permite pagarlo con cargo al fondo de reserva (artículo 9.1.f).
Su piso no queda cubierto del todo por ese seguro. Las paredes interiores, suelos, cocina e instalaciones propias, además de sus muebles, los asegura usted con su seguro de hogar.
| Seguro | Quién lo contrata | Quién paga |
|---|---|---|
| Seguro de la comunidad, elementos comunes | la comunidad a través del administrador | todos los propietarios en la cuota |
| Seguro de hogar: continente privativo y contenido | usted | usted |
| Responsabilidad civil del propietario | incluida en su seguro de hogar | usted |
| Defensa jurídica del arrendador | usted, solo si alquila | usted |
| Seguro de impago de alquiler | usted, si lo desea | usted |
Su seguro de hogar como propietario
Como propietario conviene asegurar continente y contenido. El continente cubre lo privativo de su piso: tabiques, suelos, sanitarios, cocina fija e instalaciones a partir de su llave de paso. El contenido cubre muebles, ropa y aparatos.
Revise que la suma de continente corresponda al coste de reconstruir su parte del piso, no al precio de compra, que incluye el suelo y la ubicación.
Responsabilidad civil y daños por agua a vecinos
Si una fuga en su piso daña la vivienda de abajo, responde usted, y lo paga la responsabilidad civil de su seguro de hogar. Si la fuga viene de una bajante común, responde la comunidad con su seguro.
Por eso es importante saber dónde empieza lo privativo. Pregunte al administrador cómo delimita la póliza de la comunidad los elementos comunes.
Si alquila su piso
Al alquilar, su seguro de hogar sigue cubriendo el continente y la responsabilidad civil como propietario; el contenido del inquilino lo asegura él. Comunique a su aseguradora que la vivienda está alquilada, porque es un dato relevante para el riesgo.
La defensa jurídica del arrendador cuesta en torno al 1,89 por ciento de la renta anual, con un mínimo de unos 90 euros. Un seguro de impago es una decisión aparte; compare su precio con la renta que asegura.
Lo que no necesita como propietario de un piso
No necesita asegurar por su cuenta la fachada, el tejado ni el portal: eso es cosa de la comunidad. Tampoco necesita una responsabilidad civil aparte si su seguro de hogar ya la incluye.
Lo relativo a la compra, como la hipoteca y los seguros que pide el banco, se trata en nuestra página sobre la compra de un piso.
Paso a paso
- Pedir al administrador la póliza de la comunidad y ver qué cubre.
- Calcular el coste de reconstruir la parte privativa de su piso.
- Contratar un seguro de hogar con continente, contenido y responsabilidad civil.
- Si alquila el piso, comunicarlo a la aseguradora.
- Valorar defensa jurídica del arrendador y, si quiere, un seguro de impago.
Lista de control
- Póliza de la comunidad revisada
- Continente privativo con suma de reconstrucción
- Contenido asegurado
- Responsabilidad civil incluida
- Alquiler comunicado a la aseguradora si procede
Errores frecuentes
- Creer que el seguro de la comunidad cubre todo el piso
- Asegurar el continente por el precio de compra
- Alquilar el piso sin comunicarlo a la aseguradora
- Contratar una responsabilidad civil aparte que ya está en el seguro de hogar
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro de la comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal no lo impone con carácter general,
pero permite contratarlo con cargo al fondo de reserva y lo habitual es tenerlo.
¿Cubre el seguro de la comunidad mi piso?
Cubre los elementos comunes.
Lo privativo de su piso y sus muebles los asegura usted con su seguro de hogar.
¿Quién paga si mi fuga daña el piso de abajo?
Usted, a través de la responsabilidad civil de su seguro de hogar.
Si la fuga viene de una tubería común, la comunidad.
¿Debo avisar a mi seguro si alquilo el piso?
Sí, conviene.
El artículo 11 de la Ley de Contrato de Seguro obliga a comunicar los cambios en lo declarado que
agraven el riesgo,
y el uso de la vivienda suele ser uno de esos datos.
¿Cuánto cuesta la defensa jurídica del arrendador?
En torno al 1,89 por ciento de la renta anual, con un mínimo de unos 90 euros.
Fuentes
- BOE: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, artículo 9
- BOE: Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, artículo 11
- arrenta.es: precio del seguro de comunidad de propietarios
- ahorroyseguros.com: precios de seguro de comunidad
- selectra.es: precios de seguros de hogar
- arrenta.es: seguro de defensa jurídica del arrendador
- aseguradossolidarios.com: cuánto cuesta un seguro de responsabilidad civil
NAMMERT corredor de seguros
Pedir presupuesto
Comparamos aseguradoras y le enviamos una propuesta.
Sin coste; nos paga la aseguradora.
Gracias, hemos recibido su solicitud.
Le contestamos en un día laborable. Si es urgente: +49 3375 29 12 77.
Preguntas relacionadas
¿Qué seguros necesito como inquilino?
¿Qué seguros necesito como inquilino? Sobre todo un seguro de hogar de contenido que incluya …
¿Qué seguros necesito después de comprar una casa?
Después de comprar una casa necesita sobre todo un seguro de hogar con continente, que la nor …
¿Qué pasa con los seguros de una casa heredada?
¿Qué pasa con los seguros de una casa heredada? Por el artículo 37 de la Ley 50/1980, los her …
Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT.
Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania.
Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37.
Opera en España en libre prestación de servicios.
NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta.
No media su contrato.
Información previa (en alemán) · Actualizado
¿Le ha servido?