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¿Es obligatorio el seguro de hogar con hipoteca?
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¿Quién paga si se atasca el desagüe?
En resumen
¿Quién paga si se atasca el desagüe? En su propia vivienda el desatasco lo paga usted, salvo que su póliza incluya la garantía de desatascos. En un piso de alquiler, el propietario si se trata de conservación, y el inquilino si el atasco viene de su mal uso o es una pequeña reparación. Si se atasca la bajante común, paga la comunidad. Un desatasco cuesta unos 100 a 400 euros, de media 150.
Cuánto cuesta
Lo que cuesta desatascar en España, según precios publicados, 2026.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Desatasco de tuberías, precio medio | unos 150 euros |
| Desatasco de tuberías, rango | unos 100 a 400 euros |
| Desatascar fregadero o inodoro | unos 100 euros |
| Tubería muy obstruida | unos 350 euros |
| Inspección de saneamiento con cámara | desde unos 350 euros |
Valores de octubre de 2026, tomados de precios publicados.
Los servicios urgentes de noche o en festivo cuestan más.
Los importes del ejemplo son valor orientativo de la práctica.
Ejemplo de cálculo
Piso alquilado, fregadero atascado por grasa, agua en el suelo de la cocina
Cómo se reparten los costes cuando el atasco lo causa el uso del inquilino.
| Desatasco del fregadero | unos 100 euros, el inquilino |
| Mueble bajo del fregadero hinchado, del propietario | unos 300 euros, reclamable al inquilino |
| Agua en el techo del vecino de abajo | responsabilidad civil del seguro del inquilino, si la tiene |
| Franquicia de la póliza, si la tiene | por ejemplo 150 euros |
El desatasco lo paga quien causó el atasco. Los daños al vecino los cubre la responsabilidad civil del seguro de hogar del inquilino, si la tiene contratada.
Por qué el desatasco no suele ser un siniestro
La garantía de daños por agua del seguro de hogar paga las fugas, roturas y escapes que mojan su vivienda. Un desagüe atascado no ha roto nada, el agua simplemente no corre. Quitar el atasco es mantenimiento y lo paga el propietario.
Algunas pólizas de hogar incluyen una garantía o un servicio de desatascos con límites por siniestro. Compruebe en su condicionado si la tiene y si cubre solo el desatasco urgente o también la cámara de inspección.
Quién paga el desatasco en cada caso
Para saber quién paga el desatasco, mire dónde está el atasco y quién lo ha causado.
| Situación | Quién paga | Observación |
|---|---|---|
| Fregadero atascado en vivienda propia | el propietario | salvo garantía de desatascos en la póliza |
| Atasco en piso alquilado por restos de comida o toallitas | el inquilino | uso inadecuado |
| Atasco por desgaste o tuberías viejas en alquiler | el arrendador | conservación, artículo 21 LAU |
| Bajante general del edificio | la comunidad | elemento común |
| El atasco provoca un desbordamiento que daña al vecino | responsabilidad civil de quien lo causó | artículo 9 LPH |
| Lluvia que la red de desagüe no evacua | su póliza, no el Consorcio | el Consorcio excluye la lluvia recogida por el desagüe |
Desagüe atascado en un piso de alquiler
El arrendador debe hacer todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable, salvo que el deterioro sea imputable al inquilino (artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Un desagüe que se atasca por tuberías viejas es, por tanto, cosa del propietario.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario son del inquilino. Y si el atasco viene de tirar aceite, toallitas o restos de comida, el propietario puede reclamarle el coste. Avise del atasco cuanto antes; ante un daño inminente puede hacer la reparación urgente y pedir el importe al arrendador.
Cuando el atasco moja la vivienda o al vecino
Si el agua de un desagüe atascado rebosa y daña suelos o la vivienda de abajo, su seguro de hogar puede intervenir según el condicionado: los daños por agua en su vivienda y la responsabilidad civil frente al vecino. Comunique el siniestro dentro de los siete días (artículo 16 de la Ley 50/1980).
Cada propietario debe mantener sus instalaciones privativas en buen estado y resarcir los daños que ocasione por su descuido (artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal). Un atasco conocido y no reparado facilita que le reclamen.
Paso a paso
- Deje de usar el agua y recoja la que haya rebosado.
- Haga fotos del atasco y de los daños.
- En alquiler, avise al propietario por escrito.
- Mire si su póliza incluye desatascos o asistencia de fontanería.
- Pida factura con la causa del atasco.
- Comunique daños a terceros a su seguro en siete días.
Lista de control
- Garantía de desatascos revisada en la póliza
- Causa del atasco en la factura
- Propietario o comunidad avisados
- Responsabilidad civil vigente
- Rejillas en fregadero y ducha
Errores frecuentes
- Tirar aceite y toallitas por el desagüe
- Llamar a un servicio urgente caro sin consultar la póliza
- No avisar al propietario en un alquiler
- Usar productos agresivos en tuberías viejas
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Cubre el seguro de hogar un desatasco?
Solo si su póliza incluye la garantía o el servicio de desatascos.
Si no, lo paga el propietario.
¿Quién paga el desatasco en un alquiler?
El propietario si es conservación,
el inquilino si lo causó o si es una pequeña reparación de uso ordinario.
¿Quién paga si se atasca la bajante del edificio?
La comunidad de propietarios, porque es un elemento común.
¿Cuánto cuesta un desatasco?
De media unos 150 euros, entre 100 y 400 euros según la obstrucción.
¿Y si el atasco inunda al vecino?
Responde quien lo causó, normalmente a través de la responsabilidad civil de su seguro de hogar.
Fuentes
- habitissimo.es: precio de desatascar tuberías
- desatascos-madrid.com: precio de detectar una fuga de agua 2026
- BOE: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 21
- BOE: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 9
- BOE: Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro
- BOE: Real Decreto 300/2004, Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios, artículo 2
- selectra.es: indemnización por daños por agua en el seguro de hogar
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