Todo sobre este seguro: Hogar continente
¿Es obligatorio el seguro de hogar con hipoteca?
Corredor de seguros / Preguntas de seguros / Hogar continente
¿Cómo se asegura un piso en una comunidad de propietarios?
En resumen
Con dos seguros que se complementan. La comunidad de propietarios asegura los elementos comunes, y usted paga su parte en la cuota, unos 60 a 140 euros por vivienda al año. Su piso, es decir paredes interiores, suelos, instalaciones propias y su contenido, lo asegura usted con un seguro de hogar, desde unos 100 a 150 euros al año para una póliza básica.
Cuánto cuesta
Primas anuales publicadas para España en 2026: seguro de la comunidad por vivienda y seguro de hogar del propietario.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Seguro de comunidad, por vivienda | unos 60 a 140 euros al año |
| Seguro de comunidad, media por propietario | unos 80 euros al año |
| Seguro de hogar básico para un piso | unos 100 a 150 euros al año |
| Seguro de hogar completo | desde unos 250 euros al año |
Valores orientativos, septiembre de 2026, de ejemplos publicados. Su parte depende de la cuota de participación, de la antigüedad del edificio y de las coberturas; nosotros pedimos la oferta concreta. Los importes del cálculo de ejemplo son valor orientativo de la práctica.
Ejemplo de cálculo
Piso de 90 m² en propiedad en Valencia, edificio de 16 viviendas
Así se reparte el coste del seguro entre la comunidad y el propietario, con valores orientativos.
| Seguro de la comunidad, prima total | unos 1.300 euros al año |
| Su cuota de participación del 6 % | unos 78 euros al año |
| Su seguro de hogar, continente y contenido | unos 150 a 250 euros al año |
| Recargo del Consorcio incluido en los recibos | unos pocos euros |
En total unos 230 a 330 euros al año, entre 19 y 28 euros al mes, por el edificio y su piso.
Dos seguros, dos partes del edificio
En un edificio en propiedad horizontal hay elementos comunes, que pertenecen a todos, y elementos privativos, que son de cada propietario. La fachada, la cubierta, el portal, la escalera, el ascensor y las bajantes generales son comunes. Su piso por dentro es suyo.
Por eso la comunidad contrata un seguro para los elementos comunes y la responsabilidad civil del edificio, y cada propietario asegura su vivienda como continente dentro de su seguro de hogar. A diferencia de otros países, en España no basta con el seguro de la comunidad.
| Parte | Quién asegura | Ejemplos |
|---|---|---|
| Elementos comunes | seguro de la comunidad | fachada, tejado, portal, ascensor, bajantes |
| Continente de su piso | su seguro de hogar | tabiques, suelos, puertas, cocina y baño fijos, tuberías propias |
| Contenido | su seguro de hogar | muebles, ropa, electrodomésticos |
| Daños a vecinos desde su piso | responsabilidad civil de su seguro de hogar | una fuga que moja el techo del vecino de abajo |
| Daños desde zonas comunes | responsabilidad civil de la comunidad | una bajante común que inunda su piso |
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal
El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a contribuir a los gastos y al fondo de reserva según su cuota de participación. La misma norma permite que la comunidad pague con cargo a ese fondo un seguro que cubra los daños en la finca.
La ley estatal no impone un seguro de comunidad en todos los casos, aunque es lo habitual y algunas normas autonómicas exigen al menos responsabilidad civil. Lo que se contrata, con qué capitales y con qué franquicia se decide en la junta de propietarios.
Cuánto paga usted
La prima de la comunidad se reparte según las cuotas de participación y va incluida en la cuota mensual. En comunidades pequeñas cada vivienda suele pagar más que en grandes, y en Madrid o Barcelona los precios tienden a ser más altos.
Aparte está su propio seguro de hogar. Para un piso en propiedad, con continente y contenido, una póliza básica ronda los 100 a 150 euros al año y una completa supera los 250.
Dónde surgen los problemas
El caso más frecuente es el agua. Si la fuga viene de una tubería privativa, paga su seguro; si viene de una bajante común, paga el de la comunidad. Cuando no está claro, los dos seguros discuten y usted espera. Avise a los dos a la vez y guarde fotos.
Si su piso está alquilado, su seguro de hogar puede cubrir el continente y la responsabilidad civil como propietario, y el inquilino asegura su propio contenido. Revise también si le interesa cubrir el impago o la pérdida de alquiler.
Cuándo no necesita nada más
Si la comunidad tiene un seguro en vigor y usted tiene un seguro de hogar con continente, contenido y responsabilidad civil suficiente, su riesgo está cubierto. No necesita un seguro adicional solo para los elementos comunes.
Si ya tiene seguro de hogar por la hipoteca, compruebe que el capital de continente corresponde a su piso por dentro y no al valor de compra con suelo incluido.
Paso a paso
- Pida al administrador la póliza de la comunidad y sus capitales.
- Compruebe qué cubre en daños por agua y responsabilidad civil.
- Revise su seguro de hogar: capital de continente de su piso, sin suelo.
- Declare el contenido a precio de nuevo.
- Si alquila, ajuste la póliza a vivienda alquilada.
- Lleve las carencias del seguro común a la próxima junta.
Lista de control
- Copia de la póliza de la comunidad a mano
- Seguro de hogar con continente de su piso
- Contenido sin infraseguro
- Responsabilidad civil suficiente para daños a vecinos
- Daños por agua con búsqueda y reparación de la fuga
- Datos del administrador para avisar rápido
Errores frecuentes
- Pensar que el seguro de la comunidad cubre el interior de su piso
- Asegurar el continente por el precio de compra del piso
- Avisar solo a un seguro en un daño por agua de origen dudoso
- No revisar la póliza del banco al renovar
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro de la comunidad de propietarios?
La ley estatal no lo exige en todos los casos, pero es lo habitual y algunas comunidades autónomas piden al menos responsabilidad civil. La junta decide.
¿Necesito seguro de hogar si la comunidad ya tiene seguro?
Sí. El seguro de la comunidad cubre los elementos comunes. Su piso por dentro, su contenido y los daños que cause a vecinos van en su propio seguro.
¿Quién paga una fuga que moja al vecino de abajo?
Si la tubería es de su piso, la responsabilidad civil de su seguro de hogar. Si es una bajante común, el seguro de la comunidad.
¿Cómo se reparte la prima de la comunidad?
Según la cuota de participación de cada vivienda, salvo que los estatutos o la junta digan otra cosa.
¿Puedo cambiar el seguro de hogar que me impuso el banco?
Sí. El banco puede exigir que el continente esté asegurado, pero usted puede contratarlo con otra aseguradora.
Fuentes
NAMMERT corredor de seguros
Pedir presupuesto: Hogar continente
Comparamos varias aseguradoras y le enviamos una propuesta. Sin coste para usted; nos paga la aseguradora.
Gracias, hemos recibido su solicitud.
Le contestamos en un día laborable. Si es urgente: +49 3375 29 12 77.
Preguntas relacionadas
¿Cubre el seguro de hogar los daños por agua en el continente?
Sí. Los daños por agua son una cobertura básica del seguro de hogar y la causa del 38,2 % de los siniestros. El contin …
¿Cuánto cuesta asegurar el continente de una casa en España?
Asegurar una casa unifamiliar o un chalet en España cuesta de media unos 400 euros al año; una póliza básica empieza e …
¿Puede el propietario repercutir el seguro de la vivienda al inquilino?
Sí, si se pacta por escrito en el contrato. El artículo 20 de la LAU permite que el inquilino asuma los gastos general …
¿Qué es el infraseguro en el continente del seguro de hogar?
Hay infraseguro cuando el capital de continente de su póliza es menor que lo que costaría reconstruir la vivienda. La …
NAMMERT Assekuradeur GmbH, con sede en Alemania, corredor de seguros autorizado conforme al § 34d apdo. 1 de la Ley alemana de Comercio (GewO), registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37, que opera en España en régimen de libre prestación de servicios. En seguros de embarcaciones y yates actuamos como agencia de suscripción, no como corredor. Información previa (en alemán) · Actualizado
¿Le ha servido?