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¿Quién paga si entra agua del piso de arriba por el techo?
En resumen
¿Quién paga si entra agua del piso de arriba por el techo? Paga el vecino de arriba, normalmente a través de la responsabilidad civil de su seguro de hogar, porque debe mantener su piso y resarcir los daños que cause por descuido. Si el agua viene de una bajante común o del tejado, paga la comunidad. Su propio seguro puede adelantar la reparación. Los daños por agua son el 38,2 % de los siniestros de hogar.
Cuánto cuesta
Lo que cuesta localizar y reparar una filtración en España, según precios publicados, 2026.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Detección de fuga con equipo no invasivo | desde unos 150 euros |
| Reparación de tubería con fuga accesible | desde unos 100 euros |
| Reparación de tubería sin obra | unos 150 a 300 euros por metro |
| Revisar y tratar humedades | unos 250 a 1.500 euros |
| Peso de los daños por agua en el seguro de hogar 2024 | 38,2 % de los siniestros |
Valores de octubre de 2026, tomados de precios publicados.
Los importes del ejemplo son valor orientativo de la práctica.
Ejemplo de cálculo
Piso en propiedad, lavadora del vecino de arriba con fuga
Así se reparte el daño cuando el agua viene de una instalación privativa del vecino.
| Pintar y sanear el techo | unos 600 euros, vecino o su seguro |
| Parquet levantado | unos 1.500 euros, vecino o su seguro |
| Sofá dañado | unos 800 euros, su seguro de contenido o el del vecino |
| Detección de la fuga en el piso de arriba | unos 150 euros, vecino |
Unos 3.000 euros que acaban a cargo del vecino o de su seguro. Su propia aseguradora puede pagarle antes y reclamarlo después.
Primero, de dónde viene el agua del piso de arriba
Cuando entra agua del piso de arriba, lo primero es saber su origen. Si viene de una tubería privativa, un electrodoméstico o un descuido del vecino, responde el vecino, normalmente a través de su seguro. Si viene de una bajante general, de la fachada o del tejado, es un elemento común y responde la comunidad.
Un perito, de su seguro, del edificio o del vecino, acudirá a la vivienda para confirmar el origen. Hasta entonces, haga fotos, recoja el agua y avise al vecino de arriba y, si hace falta, al administrador.
Quién paga cada parte del daño
Una filtración desde el piso de arriba afecta a su techo y paredes, a sus muebles y a veces a su uso de la vivienda. Cada parte puede tener un responsable distinto.
| Daño | Quién paga | Observación |
|---|---|---|
| Techo y paredes por fuga en el piso de arriba | vecino o su seguro de responsabilidad civil | artículo 9 LPH |
| Sus muebles y enseres | su seguro de contenido o el seguro del vecino | su seguro puede adelantar y reclamar |
| Agua desde una bajante común | seguro de la comunidad | elemento común |
| Goteras por el tejado del edificio | seguro de la comunidad | impermeabilización de elementos comunes |
| Vivienda alquilada, techo dañado | propietario y su seguro | el inquilino avisa, artículo 21 LAU |
Cómo funciona la reclamación con su propio seguro
Si tiene seguro de hogar, comunique el siniestro a su aseguradora en siete días. En los daños por agua entre vecinos, su compañía suele encargarse de valorar y reparar y después reclamar a la del vecino que causó la filtración del piso de arriba.
Si el vecino no tiene seguro, sigue siendo responsable con su patrimonio de los daños que cause por su descuido. Su propia póliza puede cubrirle igualmente sus daños, según el condicionado.
Si vive de alquiler
Como inquilino, no paga la reparación del techo dañado por el agua del piso de arriba. El arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable (artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Avísele cuanto antes por escrito.
Sus muebles y objetos no los cubre el seguro del propietario. Para ellos necesita su propio seguro de contenido, o reclamar al vecino que causó el daño.
Paso a paso
- Corte la luz en las zonas mojadas y avise al vecino de arriba.
- Recoja el agua y aparte los muebles.
- Haga fotos del techo, las paredes y los objetos dañados.
- Comunique el siniestro a su seguro en siete días.
- Si es inquilino, avise al propietario por escrito.
- Anote los datos del seguro del vecino.
Lista de control
- Origen de la filtración identificado
- Vecino o comunidad avisados
- Siniestro comunicado en plazo
- Fotos y facturas guardadas
- Datos del seguro del vecino anotados
Errores frecuentes
- Reparar antes de que lo vea el perito
- Tirar muebles dañados sin documentarlos
- Esperar semanas para comunicar el siniestro
- Reclamar al vecino un daño que viene de una bajante común
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Tiene que pagar el vecino de arriba?
Sí, si la filtración viene de su piso o de su descuido, normalmente a través de su seguro.
¿Y si el vecino no tiene seguro?
Sigue siendo responsable.
Su propio seguro puede cubrirle y reclamarle después.
¿Quién paga si el agua viene del tejado?
La comunidad de propietarios, a través de su seguro.
¿Qué hago si vivo de alquiler?
Avise al propietario, que debe reparar.
Sus muebles los cubre su propio seguro de contenido.
¿En cuánto tiempo debo comunicar el siniestro?
En siete días desde que lo conoce, salvo que su póliza dé más plazo.
Fuentes
- BOE: Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículo 9
- BOE: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 21
- BOE: Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro
- selectra.es: indemnización por daños por agua en el seguro de hogar
- selectra.es: humedades en el seguro de hogar
- desatascos-madrid.com: precio de detectar una fuga de agua 2026
- habitissimo.es: precio de revisar humedades
- ICEA: un 38,2 % de los siniestros de hogar en 2024 fueron daños por agua
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