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Corredor de seguros / Tipos de negocio / Inmobiliario y finanzas

Seguros para cooperativas de viviendas y empresas de vivienda en alquiler

Una cooperativa de viviendas promueve, construye y a veces gestiona las viviendas de sus socios; una empresa de vivienda en alquiler administra edificios enteros. En ambos casos el seguro del edificio pesa en los gastos de cada año, y si se construye entra en juego el seguro decenal obligatorio. Aquí verá qué asegurar y cuánto cuesta.

Seguros para empresas y cooperativas de vivienda

La pregunta que casi todo el mundo hace primero

¿Quién contrata el seguro decenal en una cooperativa?

La cooperativa actúa como promotora y es quien debe contratarlo. Cubre durante diez años los daños que afecten a la estructura y comprometan la estabilidad del edificio.

Lo que sale mal en este sector

  1. 01

    Daños por agua

    Bajantes y tuberías antiguas: los daños por agua son el siniestro diario de un parque de viviendas.

  2. 02

    Incendio

    Un incendio en una vivienda afecta a escaleras y vecinos, que necesitan alojamiento.

  3. 03

    Defectos de construcción

    Fisuras, humedades y daños estructurales tras la entrega generan reclamaciones de los socios.

  4. 04

    Caídas y desprendimientos

    Una caída en zonas comunes o un trozo de fachada que cae sobre un peatón.

  5. 05

    Decisiones del consejo rector

    Compras de suelo o contratos de obra que salen mal pueden acabar en reclamaciones contra los responsables.

Radar de riesgos
Responsabilidad 4Fuego y agua 5Robo 2Ciber 2Paralización 3Salud 2

Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.

Los seguros que necesita

Imprescindible

Hogar continente

Multirriesgo de edificios frente a incendio, agua y fenómenos atmosféricos, normalmente en una póliza para todo el parque.

RC de empresa

Responsabilidad civil como propietario y gestor de los inmuebles y sus zonas comunes.

Muy recomendable

Seguro D&O

Protege a consejo rector y administradores frente a reclamaciones personales.

Según el negocio

Riesgos extraordinarios

Revise qué daños de la naturaleza, como lluvias torrenciales o filtraciones, quedan fuera de la póliza y con qué capitales.

Placas solares

Para instalaciones fotovoltaicas comunitarias en la cubierta.

Cuánto cuesta: precios orientativos

El mayor gasto es el seguro de edificios. Depende de superficie, antigüedad, ubicación y siniestralidad. El seguro decenal se calcula sobre el coste de la obra.

SeguroEjemploOrientación
Hogar continenteParque de 200 viviendas y 15.000 metros cuadrados, siniestralidad mediaunos 30.000 a 60.000 euros al año
RC de empresaResponsabilidad civil de propietario para 200 viviendas, 3 millones de eurosunos 1.200 a 3.500 euros al año
Todo riesgo construcciónPromoción de 40 viviendas, obra de 6 millones de euros, todo riesgo construcciónunos 12.000 a 30.000 euros por la obra
Seguro D&OConsejo rector de una cooperativa, 1 millón de eurosunos 1.200 a 3.000 euros al año

Para comparar: Un euro menos de prima por metro cuadrado ahorra 15.000 euros al año en 15.000 metros cuadrados.

Valores orientativos de nuestra práctica de ofertas, con impuestos y recargo del Consorcio,

octubre de 2026.

El seguro decenal depende de proyecto y control técnico y se cotiza aparte.

Fuentes de los precios

Nuestras propuestas: tres paquetes

01

En promoción

Para: Cooperativa construyendo sus viviendas

  • Todo riesgo construcción
  • RC de empresa
  • Seguro D&O

En total individual, según la obra, más el seguro decenal

Pedir este paquete

02

Parque en alquiler

Para: Empresa o cooperativa con viviendas en alquiler

  • Hogar continente
  • RC de empresa
  • Riesgos extraordinarios

En total unos 2 a 4 euros por metro cuadrado al año

Pedir este paquete

03

Gestión completa

Para: Entidad con parque propio, consejo y energía solar

  • Hogar continente
  • RC de empresa
  • Seguro D&O
  • Placas solares

En total individual

Pedir este paquete

El peor día en una cooperativa de viviendas

Cinco cosas que pasan de verdad, todas en un día de lluvias. Pulse y vea quién paga.

Daños hasta ahora349.000 euros
  1. Una bajante rota inunda tres viviendas y el portal.

    30.000 euros · Paga: Hogar continente

  2. Una vecina resbala en la escalera mojada de la zona común.

    9.000 euros · Paga: RC de empresa

  3. En la obra, una grúa cae sobre el forjado recién hormigonado.

    120.000 euros · Paga: Todo riesgo construcción

  4. Varios socios reclaman al consejo rector por un contrato de obra ruinoso.

    100.000 euros · Paga: Seguro D&O

  5. Un incendio en una cocina daña la fachada y dos viviendas.

    90.000 euros · Paga: Hogar continente

¿Qué paquete habría tenido?

Lo paga el seguro: 0 euros
De su bolsillo: 349.000 euros

Importes de ejemplo, sin franquicia.

Lo que se paga depende de las condiciones.

Consejos concretos del corredor

  1. Pida el seguro decenal pronto, con el proyecto y el control técnico, y no al final de la obra.
  2. Presente a la aseguradora su siniestralidad y las reformas hechas.
  3. Revise capitales del edificio para evitar infraseguro.
  4. Extienda el D&O a todo el consejo rector.
  5. Incluya un todo riesgo construcción para cada promoción.

Por qué NAMMERT para su negocio

Correduría, no aseguradora

Norman Nammert trabaja como corredor de seguros y compara ofertas de varias aseguradoras. La remuneración la paga la aseguradora.

Desde Alemania, en español

Trabajamos en España en libre prestación de servicios. Le atendemos en español en el +49 3375 29 12 77.

Familia desde 1989

Un interlocutor fijo para el consejo y la gerencia.

Preguntas frecuentes

Preguntas y respuestas

¿Es obligatorio el seguro decenal para una cooperativa?

Sí, en edificios de uso principal residencial,

por el 100 por cien del coste final de ejecución material,

según el artículo 19 y la disposición adicional segunda de la Ley de Ordenación de la Edificación.

¿Qué hace una cooperativa de viviendas?

Según el artículo 89 de la Ley 27/1999 procura viviendas a sus socios y puede construir,

conservar y administrar inmuebles.

¿Cuánto cuesta asegurar un parque de viviendas?

Unos 2 a 4 euros por metro cuadrado al año para el multirriesgo de edificios.

Son valores orientativos de nuestra práctica de ofertas.

¿Necesita el consejo rector un D&O?

Es recomendable, porque sus miembros pueden ser reclamados personalmente por decisiones de gestión.

¿Pueden asesorarnos desde Alemania?

Sí, en libre prestación de servicios y con pólizas sujetas al derecho español.

NAMMERT corredor de seguros

Pedir presupuestos para Cooperativa de vivienda

Los seguros recomendados ya están marcados.

Cambie lo que no encaje; le enviamos una comparación.

1¿Para quién?
2¿Qué seguros?

Puede elegir varios. Para cada uno aparecen los datos que una aseguradora necesita para calcular.

Particulares

Empresas

3Datos

Seguro de hogar: continente

Si se rehabilitó por completo, indique el año en el campo de mensaje

Seguro de responsabilidad civil de empresa

Por ejemplo instalaciones de fontanería, bar con terraza, tienda online de muebles

Por ejemplo trabajos en casa del cliente, productos propios, exportación,

licencia de actividad que exige seguro

Seguro D&O de responsabilidad de administradores y directivos

Los hechos conocidos deben declararse, de lo contrario puede perderse la cobertura

Seguro todo riesgo construcción (TRC)

Por ejemplo gremios, exigencias del contrato o pliego, ubicación, siniestros anteriores

4Su póliza actual
5¿Cómo le contactamos?

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¿Barco o yate? Para eso NAMMERT tiene coberturas propias, que también le media su corredor.

Seguro de embarcaciones

Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT.

Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania.

Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37.

Opera en España en libre prestación de servicios.

NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta.

No media su contrato.

Información previa (en alemán) · Actualizado