Hogar continente
Asegura el continente de la vivienda frente a incendio, agua, rotura y fenómenos atmosféricos, con el Consorcio incluido y los muebles alquilados si se declaran.
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Seguros para el alquiler de viviendas y locales
Un piso alquilado es un ingreso mientras todo va bien. Una tubería que revienta con el inquilino de vacaciones, un inquilino que deja de pagar o una teja que cae a la acera convierten la renta en gasto. Aquí verá qué asegurar como arrendador, qué paga el inquilino y qué cuesta.
La pregunta que casi todo el mundo hace primero
¿Quién asegura qué: yo o el inquilino?
Usted asegura el continente: paredes, suelos, instalaciones y los muebles que alquila con el piso, además de su responsabilidad civil como propietario. El inquilino asegura sus propias cosas y su responsabilidad civil como ocupante. Puede pedir en el contrato que el inquilino tenga su seguro, pero no sustituye al suyo: si la tubería revienta dentro de la pared, responde el propietario.
Lo que sale mal en este sector
- 01
Agua
Tuberías antiguas, calentadores y lavadoras: el daño por agua es el siniestro más frecuente en viviendas y casi siempre moja también al vecino.
- 02
Impago
Un inquilino que deja de pagar puede costar muchos meses de renta y un procedimiento judicial antes de recuperar la vivienda.
- 03
Daños del inquilino
Muebles rotos, paredes dañadas, cocina quemada: la fianza no siempre alcanza para dejarlo todo como estaba.
- 04
Fachada y cubierta
Una teja, un canalón o un cristal que cae a la calle y hiere a alguien es responsabilidad del propietario.
- 05
Fenómenos extraordinarios
Una DANA, una inundación o un terremoto: los paga el Consorcio si tiene un seguro de daños en vigor.
- 06
Piso vacío
Entre dos inquilinos nadie ve la fuga ni la ocupación; algunas pólizas limitan la cobertura si la vivienda está deshabitada.
Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.
Los seguros que necesita
Imprescindible
RC de empresa
Es la responsabilidad civil del propietario arrendador: paga los daños que la vivienda o el local causan a vecinos, inquilinos y transeúntes.
Muy recomendable
Defensa jurídica
Seguro de impago con defensa jurídica: paga las rentas pendientes durante un plazo pactado y el procedimiento de desahucio.
Edificio industrial
Para locales comerciales y naves alquiladas: continente y responsabilidad civil del propietario.
Según el negocio
Riesgos extraordinarios
El Consorcio cubre los riesgos extraordinarios con cualquier seguro de daños; conviene revisar que el capital del continente esté al día.
Placas solares
Si el edificio tiene placas solares, para avería, rotura y la pérdida de producción.
Cuánto cuesta: precios orientativos
El seguro de un piso alquilado es barato comparado con la renta. Lo que más cuesta es el impago, que suele calcularse como un porcentaje de la renta anual. Los locales y naves pagan según superficie y actividad del inquilino.
| Seguro | Ejemplo | Orientación |
|---|---|---|
| Hogar continente | Piso alquilado de 80 m², continente y responsabilidad civil del propietario | unos 150 a 350 euros al año |
| Defensa jurídica | Seguro de impago para una renta de 1.000 euros al mes | unos 300 a 600 euros al año |
| Edificio industrial | Local vacío o alquilado, solo continente y responsabilidad civil | desde unos 100 euros al año |
| RC de empresa | Propietario de un edificio entero con varias viviendas | unos 150 a 400 euros al año |
Para comparar: El seguro de continente con responsabilidad civil de un piso alquilado cuesta al año más o menos lo que una semana de alquiler de una renta de 1.000 euros al mes.
Precios orientativos con impuestos y recargo del Consorcio, septiembre de 2026. El impago sale del 3 al 5 por ciento de la renta anual que publican los comparadores; el local vacío de una media publicada; el resto son estimaciones de nuestra práctica.
Nuestras propuestas: tres paquetes
01
Un piso
Para: propietario particular con una vivienda alquilada
- Hogar continente
- RC de empresa
En total unos 150 a 350 euros al año
Pedir este paquete02
Piso con impago
Para: vivienda alquilada con protección de rentas y defensa jurídica
- Hogar continente
- RC de empresa
- Defensa jurídica
En total unos 450 a 950 euros al año
Pedir este paquete03
Patrimonio
Para: varias viviendas y locales, edificio propio con placas solares
- Hogar continente
- RC de empresa
- Defensa jurídica
- Edificio industrial
- Riesgos extraordinarios
- Placas solares
En total unos 2.000 a 6.000 euros al año
Pedir este paqueteEl peor día del arrendador
Seis cosas que pasan de verdad a propietarios que alquilan, aquí todas en un mismo día de tormenta. Recorra el día y vea quién paga.
Daños hasta ahora79.700 euros
-
Revienta una tubería dentro de la pared con el inquilino de vacaciones. Daños en el piso y en el de abajo.
-
Una teja suelta cae a la acera y golpea a una peatona en el hombro.
-
El inquilino deja de pagar y hay que iniciar el desahucio. Rentas pendientes y abogado.
-
Una DANA inunda el bajo comercial alquilado.
-
Un rayo daña el inversor de las placas solares del edificio.
-
Un cortocircuito en el cuadro del local provoca un incendio en el almacén del inquilino y daña el edificio.
¿Qué paquete habría tenido?
Importes de ejemplo, sin franquicia. Si se paga y cuánto depende de las condiciones de la póliza.
Consejos concretos del corredor
- Asegure el continente por su valor de reconstrucción, no por el precio de mercado del piso.
- Declare que la vivienda está alquilada y si se alquila amueblada: algunas pólizas cambian coberturas en ese caso.
- Pida al inquilino en el contrato su propio seguro de contenido y responsabilidad civil, y la copia cada año.
- Contrate el seguro de impago antes de firmar con el inquilino: la aseguradora suele estudiar su solvencia.
- Revise cómo trata la póliza los periodos de vivienda vacía y avise si se prolongan.
- Si alquila por temporadas o a turistas, compruebe la normativa de su Comunidad y un seguro específico: la póliza de alquiler normal no vale.
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Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio asegurar un piso alquilado?
No por ley. Si tiene hipoteca, el banco exige un seguro de daños del inmueble, y en la práctica es imprescindible para no pagar usted los daños por agua y la responsabilidad civil.
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?
Suele costar entre el 3 y el 5 por ciento de la renta anual. Con una renta de 1.000 euros al mes, entre 300 y 600 euros al año.
¿Cubre la póliza de la comunidad mi piso?
Solo los elementos comunes y, según la póliza, parte de las tuberías generales. El interior de su vivienda y su responsabilidad como propietario necesitan su propio seguro.
¿Qué pasa si el inquilino causa un daño al vecino?
Si el daño viene de algo del inquilino, como una lavadora, responde su seguro. Si viene de una instalación del edificio o de la vivienda, responde el propietario.
¿Cubre el Consorcio una DANA en mi piso?
Sí, si tiene un seguro de daños en vigor. El Consorcio paga las inundaciones extraordinarias y otros riesgos extraordinarios con el recargo incluido en su prima.
¿Sirve este seguro para alquiler turístico?
No. El alquiler turístico o por días tiene su propia normativa autonómica y necesita una póliza específica con responsabilidad civil frente a huéspedes.
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