Seguros para viviendas de uso turístico y alquiler vacacional
Con cada huésped entra en su piso alguien que no conoce la casa: el grifo que se queda abierto, la vitrocerámica encendida, la terraza sin barandilla alta. El seguro de hogar normal no está pensado para eso, y varias comunidades exigen una RC propia para darle la licencia. Aquí verá qué necesita y cuánto cuesta.
Casi nunca. Muchas pólizas de hogar excluyen el alquiler turístico o solo cubren al propietario que vive en la vivienda. Si no ha comunicado el uso turístico, la aseguradora puede negarse a pagar un siniestro. Necesita una póliza de hogar que admita el alquiler vacacional y una RC que cubra la actividad, con el capital que exija su comunidad.
Lo que sale mal en este sector
01
Agua al vecino
Un huésped deja la lavadora puesta y se va a la playa, o no sabe cerrar la llave de paso. El agua baja al piso de abajo y a la comunidad.
02
Lesiones de huéspedes
Una caída en la ducha, un niño en la terraza, una escalera sin luz: el huésped reclama al propietario de la vivienda.
03
Destrozos
Muebles rotos, colchones manchados, una fiesta que se descontrola. La fianza de la plataforma no siempre alcanza.
04
Incendio
Una sartén olvidada, un cigarrillo en el sofá o un cargador defectuoso: el incendio afecta también a los vecinos.
05
Robo al huésped
Si entran en la vivienda y roban a los huéspedes, estos pueden reclamarle a usted por falta de seguridad.
06
Conflicto con la comunidad
Quejas por ruido, prohibiciones de la junta de propietarios, sanciones por falta de licencia: los conflictos legales son frecuentes.
Radar de riesgos
Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.
En zonas de lluvias torrenciales conviene comprobar que la póliza de daños esté en vigor, porque la inundación extraordinaria la paga el Consorcio solo si la hay.
Si alquila solo unas semanas su segunda residencia, compruebe con su RC privada qué queda fuera y qué debe cubrir la póliza turística.
Cuánto cuesta: precios orientativos
Es de los seguros más baratos de este sector: una RC de actividad turística cuesta muy poco. Lo que sube el precio es el seguro de hogar adaptado al alquiler y el contenido.
Seguro
Ejemplo
Orientación
RC de empresa
RC de vivienda de uso turístico, 300.000 euros
aprox. 80 a 100 euros al año
RC de empresa
RC de vivienda de uso turístico, 600.000 euros
aprox. 85 a 130 euros al año
Hogar continente
Hogar para alquiler vacacional, piso de 80 m² en la costa, continente y contenido
aprox. 200 a 400 euros al año
Defensa jurídica
Defensa jurídica del arrendador
aprox. 100 a 250 euros al año
Para comparar: La RC turística de una vivienda cuesta al año menos que una sola noche de alquiler en temporada alta.
Importes orientativos a septiembre de 2026, prima total con impuestos,
de tarifas publicadas por corredurías españolas y de nuestra práctica en ofertas.
El capital mínimo de RC lo fija su comunidad autónoma; compruébelo antes de pedir la licencia.
Seis cosas que pasan de verdad en el alquiler vacacional, aquí todas en un mismo sábado de cambio de huéspedes. Recorra el día y vea quién paga.
Daños hasta ahora40.200 euros
Los huéspedes dejaron la lavadora puesta con el latiguillo suelto. El agua llega al piso de abajo.
5.800 euros · Paga: RC de empresa
La limpieza encuentra el sofá quemado por un cigarrillo y la mesa de cristal rota.
1.400 euros · Paga: Hogar contenido
Un huésped nuevo resbala en la ducha y se abre la ceja. Urgencias y reclamación.
3.500 euros · Paga: RC de empresa
Una sartén olvidada prende la campana; humo en la cocina y el pasillo.
9.000 euros · Paga: Hogar continente
Una tormenta extraordinaria inunda la planta baja de la casa.
18.000 euros · Paga: Riesgos extraordinarios
La comunidad de propietarios le demanda por ruidos y quiere prohibir la actividad.
2.500 euros · Paga: Defensa jurídica
¿Qué paquete habría tenido?
Lo paga el seguro: 0 euros
De su bolsillo: 40.200 euros
Importes de ejemplo, sin franquicia.
Lo que se paga depende de las condiciones.
Consejos concretos del corredor
Consulte en la normativa turística de su comunidad el capital mínimo de RC y la franquicia máxima permitida antes de contratar.
Comunique por escrito a su aseguradora de hogar que la vivienda se alquila a turistas; sin eso, un siniestro puede quedar sin pagar.
Pida que la póliza cubra los actos vandálicos y el mal uso de los huéspedes, que muchas pólizas de hogar excluyen.
Deje instrucciones claras de llaves de paso, electrodomésticos y emergencias en varios idiomas: reduce siniestros.
Compruebe que su número de registro turístico y, desde 2025, el registro único estatal de arrendamientos estén al día.
Si gestiona varias viviendas, una póliza colectiva suele ser más sencilla que pólizas sueltas.
Por qué NAMMERT para su negocio
Comparamos por usted
Como corredor pedimos ofertas a varias aseguradoras que operan en España y comprobamos que la póliza admite de verdad el uso turístico.
Entendemos al propietario a distancia
En el seguro de embarcaciones gestionamos nosotros mismos siniestros de bienes que su dueño no ve a diario. Sabemos cómo se documenta un daño cuando usted no está.
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Trabajamos en España en libre prestación de servicios, empresa familiar desde 1989. Le atendemos en el +49 3375 29 12 77.
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Nuestra remuneración la paga la aseguradora. Usted recibe el asesoramiento y la ayuda en el siniestro gratis.
Preguntas frecuentes
Preguntas y respuestas
¿Es obligatorio el seguro para una vivienda de uso turístico?
En varias comunidades sí, como requisito para inscribir la vivienda: entre ellas Cataluña,
Comunitat Valenciana, Baleares, Galicia y Asturias.
Los capitales y condiciones cambian según la comunidad.
¿Cuánto cuesta la RC de una vivienda turística?
Suele estar entre 80 y 130 euros al año para capitales de 300.000 a 600.000 euros.
Con un seguro de hogar adaptado, el total ronda los 300 a 550 euros.
¿Cubre mi seguro de hogar el alquiler a turistas?
Solo si la póliza lo admite expresamente y lo ha comunicado.
Muchas pólizas de particulares lo excluyen.
¿Quién paga si un huésped rompe algo?
Primero la fianza o la garantía de la plataforma, si la hay.
Si no alcanza, su seguro de contenido con cobertura de actos vandálicos de huéspedes.
¿Y si el huésped causa daños al vecino?
La RC de la actividad turística cubre la reclamación del vecino y de la comunidad.
Por eso es la base de todo el paquete.
¿Qué pasa con una inundación por DANA?
El Consorcio de Compensación de Seguros paga los daños por inundación extraordinaria si tiene una
póliza de daños en vigor sobre la vivienda.
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