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¿Cubre mi seguro de hogar si alquilo mi vivienda a turistas?

En resumen

¿Cubre mi seguro de hogar si alquilo mi vivienda a turistas? Solo con seguridad si su aseguradora lo sabe y lo acepta por escrito, porque es una agravación del riesgo. Las cosas de los huéspedes normalmente no están cubiertas, y si un huésped se lleva algo con la llave que usted le dio, es hurto y no robo. La protección de la plataforma no sustituye a su póliza.

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¿Cubre mi seguro de hogar si alquilo mi vivienda a turistas?

Cuánto cuesta

Precios publicados en España para el seguro de hogar y para seguros pensados para alquiler turístico, noviembre de 2026.

EjemploOrientación
Seguro de hogar, vivienda de 100 metros cuadrados en Madridunos 100 a 320 euros al año
Responsabilidad civil para vivienda turísticaunos 60 a 120 euros al año
Multirriesgo específico para alquiler vacacionaldesde unos 200 a 350 euros al año
Protección de una plataforma por daños de huéspedeshasta 3 millones de dólares
Responsabilidad civil de la plataforma para anfitrioneshasta 1 millón de dólares

Datos de noviembre de 2026 tomados de las fuentes indicadas;

las cifras de seguros para alquiler turístico proceden de una guía comercial y son orientativas.

Si su aseguradora acepta el alquiler turístico en la póliza de hogar y con qué recargo es un valor

orientativo de la práctica de ofertas.

Le conseguimos la oferta exacta.

Ejemplo de cálculo

Piso en Málaga alquilado a turistas en agosto

Una propietaria alquila su piso de 70 metros cuadrados, su vivienda habitual, a turistas durante tres semanas en verano. La comunidad lo aprobó y la aseguradora aceptó el uso por escrito.

Sus muebles y electrodomésticossiguen cubiertos
Joyas en un armario cerrado que el huésped fuerzapueden estar cubiertas como robo
Cámara del huéspedno la cubre su póliza
Quemadura en el sofá causada por el huéspedhuésped o protección de la plataforma

Con la aprobación de la comunidad, la aceptación de la aseguradora y los objetos de valor bajo llave, la cobertura de incendio, agua y robo se mantiene. Los daños del huésped se reclaman a él o a través de la plataforma. Cálculo con valores orientativos.

Qué sigue cubierto y qué no

Su póliza de hogar protege los bienes del asegurado y, según el condicionado, de los familiares que conviven con él, en la vivienda declarada y para el uso declarado. Al contratar le preguntaron si es vivienda habitual, segunda residencia o alquiler. Un piso que se alquila por días a turistas es un uso distinto.

Las cosas de los huéspedes no forman parte de su hogar y lo habitual es que no estén cubiertas. Sus propios muebles siguen asegurados frente a incendio, agua o robo, siempre que la aseguradora sepa que la vivienda se alquila a turistas y lo haya aceptado.

Caso¿Lo cubre su seguro de hogar?
Incendio o fuga de agua con huéspedes en casasí, si comunicó el alquiler turístico
Maletas, portátil y ropa de los huéspedesnormalmente no
Un huésped se lleva sus joyas, entró con su llavesolo como hurto, si lo incluye y con límite
Un huésped fuerza un armario cerradopuede ser robo según el condicionado
Un extraño entra forzando la puerta durante la estanciasí, como antes
Vivienda dedicada solo al alquiler turísticonecesita una póliza pensada para ese uso

Robo o hurto: la llave lo cambia todo

El seguro de hogar cubre el robo, es decir, la sustracción con fuerza en las cosas o violencia. El Código Penal cuenta como fuerza el uso de llaves falsas, pero el artículo 239 solo considera falsas las llaves perdidas, obtenidas mediante delito o no destinadas por el propietario a esa cerradura. La llave que usted entrega al huésped no es falsa.

Si un huésped se lleva algo, se trata de un hurto. Muchas pólizas no lo cubren dentro de la vivienda o lo limitan mucho. Guarde joyas, dinero y documentos en un armario o una habitación cerrados de los que el huésped no tenga llave.

¿Hay que avisar a la aseguradora?

Según el artículo 11 de la Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, debe comunicar tan pronto como pueda los cambios en las circunstancias declaradas en el cuestionario que agraven el riesgo y que, de haberse conocido al contratar, habrían cambiado las condiciones. Si al contratar le preguntaron por el uso de la vivienda, el alquiler turístico entra en ese caso. Gente desconocida que cambia cada pocos días y tiene llave propia es un cambio de ese tipo.

Si no lo comunica y ocurre un siniestro, el artículo 12 permite reducir la indemnización en proporción a la diferencia de prima, y si hubo mala fe, no pagar nada. Algunas aseguradoras no aceptan el alquiler turístico en una póliza de hogar normal y le propondrán otro producto.

Lo que exige la ley de vivienda y la comunidad

La Ley de Arrendamientos Urbanos excluye en su artículo 5 e) la cesión temporal de una vivienda amueblada con fines turísticos cuando está sometida a la normativa turística. Esa normativa es de cada comunidad autónoma, y en ella encontrará los requisitos para su vivienda, también si exige algún seguro.

Si su vivienda está en un edificio en propiedad horizontal, desde el 3 de abril de 2025 necesita la aprobación expresa previa de la comunidad de propietarios, según el artículo 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal. El acuerdo requiere tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas. Quien ya ejercía la actividad antes conforme a la normativa turística puede seguir, según la disposición adicional segunda. Si usted vive de alquiler, subarrendar sin consentimiento escrito permite al arrendador resolver el contrato, artículo 27 de la LAU.

Lo que hace la protección de la plataforma

Las grandes plataformas de reservas ofrecen a los anfitriones una protección sin coste: una de ellas indica hasta 3 millones de dólares por daños causados por huéspedes y un seguro de responsabilidad civil de 1 millón de dólares. Tiene sus propias condiciones y exclusiones.

Si un rayo provoca un incendio o revienta una tubería sin culpa de ningún huésped, no le ayuda. Para eso sigue estando su seguro de hogar. Vea la protección de la plataforma como un complemento, no como un sustituto.

Cuándo no cambia nada

Si unos amigos se quedan en su casa sin pagar mientras usted viaja, no hay alquiler. Una visita de familia durante unos días tampoco cambia su seguro.

La pregunta aparece cuando los huéspedes pagan y la vivienda se anuncia en canales turísticos.

Paso a paso

  1. Revisar la norma turística de su comunidad autónoma y sus requisitos.
  2. En propiedad horizontal, obtener antes la aprobación expresa de la comunidad.
  3. Comunicar el alquiler turístico a la aseguradora por escrito y pedir confirmación.
  4. Guardar objetos de valor bajo llave en un lugar sin acceso para los huéspedes.
  5. Leer las condiciones y plazos de la protección de la plataforma.
  6. Si la vivienda se dedica solo a turistas, pedir una póliza pensada para ese uso.

Lista de control

  • Aceptación escrita de la aseguradora
  • Aprobación de la comunidad de propietarios
  • Requisitos de la norma turística autonómica cumplidos
  • Objetos de valor bajo llave
  • Inventario con fotos antes y después de cada estancia
  • Condiciones de la protección de la plataforma conocidas

Errores frecuentes

  • Confundir la protección de la plataforma con un seguro de hogar
  • No avisar a la aseguradora y descubrir la reducción tras el siniestro
  • Empezar a alquilar sin la aprobación de la comunidad
  • Dejar joyas o dinero a la vista con huéspedes que tienen llave

Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes

¿Mi seguro de hogar cubre las cosas de los turistas?

Normalmente no.

La póliza cubre los bienes del asegurado y de su familia conviviente.

Los huéspedes deben tener su propio seguro de viaje.

¿Me paga el seguro si un huésped me roba?

Si se lleva algo con la llave que usted le dio, es hurto y no robo.

Muchas pólizas no cubren el hurto dentro de casa o lo limitan mucho.

¿Tengo que avisar a la aseguradora si alquilo a turistas?

Sí.

Es una agravación del riesgo que debe comunicar tan pronto como pueda según el artículo 11 de la

Ley de Contrato de Seguro.

¿Necesito permiso de la comunidad de vecinos?

Sí, desde el 3 de abril de 2025 hace falta su aprobación expresa previa,

con tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas.

¿Basta la protección de la plataforma?

No.

Solo actúa por daños de huéspedes y tiene exclusiones.

Incendio, agua y robo por extraños siguen siendo cosa de su seguro de hogar.

¿Puedo alquilar a turistas el piso en el que vivo de alquiler?

Solo con consentimiento escrito del arrendador.

Sin él, el arrendador puede resolver el contrato por subarriendo o cesión no consentidos.

Fuentes

NAMMERT corredor de seguros

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Sin coste; nos paga la aseguradora.

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