Todo sobre este seguro: Defensa jurídica
¿Mi seguro de hogar o de coche ya incluye defensa jurídica?
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¿Qué cubre la defensa jurídica del arrendador?
En resumen
Paga abogado, procurador y peritos cuando usted, como propietario, tiene que reclamar rentas o recuperar la vivienda: desahucio por impago o por fin de contrato. Se contrata desde unos 91 euros al año. No paga las rentas que el inquilino deja de abonar; para eso está el seguro de impago, que cuesta entre el 3 y el 8 por ciento de la renta anual.
Cuánto cuesta
Valores publicados para España por aseguradoras especializadas, comparadores y despachos, datos de 2025 y 2026.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Defensa jurídica del arrendador como póliza propia | desde unos 91 euros al año |
| Seguro de impago, renta de 1.000 euros, 6 meses de cobertura | 380,96 euros al año |
| Seguro de impago, renta de 1.000 euros, 24 meses de cobertura | 682,16 euros al año |
| Seguro de impago en general | entre el 3 y el 8 por ciento de la renta anual |
| Gastos directos de un desahucio | unos 1.200 a 2.800 euros |
| Abogado y procurador en un desahucio | unos 800 a 2.000 y 300 a 600 euros |
Valores orientativos, octubre de 2026, de precios y estudios publicados. El porcentaje de 3 a 8 por ciento combina un ejemplo publicado (unos 3,2 por ciento con seis meses de cobertura) y la horquilla de 5 a 8 por ciento de otra fuente. La carencia de tres meses y la deducibilidad fiscal son valores orientativos de la práctica: manda su póliza y su asesor. Su prima depende de la renta, la cobertura y el perfil del inquilino; nosotros pedimos la oferta concreta.
Ejemplo de cálculo
Piso a 900 euros al mes, el inquilino deja de pagar
Tras dos meses sin cobrar, usted envía un burofax y demanda. El inquilino no se opone y el procedimiento dura unos cinco meses.
| Rentas perdidas (7 meses × 900 euros) | 6.300 euros |
| Gastos directos del desahucio | unos 1.200 a 2.800 euros |
| Con defensa jurídica del arrendador, prima anual | desde unos 91 euros, pleito cubierto |
| Con seguro de impago de 6 meses, menos un mes de franquicia | hasta 4.500 euros de rentas cubiertas |
La defensa jurídica sola le ahorra los 1.200 a 2.800 euros del pleito, pero los 6.300 euros de rentas siguen siendo suyas. Con seguro de impago recupera buena parte de esas rentas y el pleito va incluido.
Para qué la usa de verdad un propietario
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador resolver el contrato si el inquilino no paga la renta (artículo 27 de la LAU). Llevarlo a la práctica es otra cosa: si el inquilino no se va, hace falta un juicio de desahucio, y ahí abogado y procurador son obligatorios.
La defensa jurídica del arrendador cubre esos gastos: el abogado, el procurador, los peritos y las costas si pierde. También suele incluir asesoramiento sobre el contrato y, en algunas pólizas, mediación antes de llegar al juzgado. Lo que se discute, la renta, no lo paga.
| Caso | Qué hace falta | Coste habitual | ¿Lo cubre la defensa jurídica del arrendador? |
|---|---|---|---|
| Desahucio por impago, sin oposición | abogado y procurador | unos 1.200 a 2.800 euros de gastos directos | sí |
| Desahucio por impago con oposición del inquilino | abogado, procurador, a veces perito | más alto, y de 6 a 9 meses | sí, hasta el límite pactado |
| Recuperar la vivienda al terminar el contrato | juicio de desahucio por expiración del plazo | similar al desahucio por impago | sí |
| Reclamar rentas atrasadas | reclamación de cantidad | hasta 2.000 euros sin abogado obligatorio | sí, si supera el mínimo litigioso |
| Las rentas que no se cobran | no es un pleito | su ingreso perdido | no, eso es el seguro de impago |
| Daños en la vivienda | reclamación al inquilino | según el daño | el pleito sí; la reparación solo con cobertura de vandalismo |
| Obra o reforma con un contratista | pleito con la empresa | a menudo cinco cifras | no, las obras suelen quedar excluidas |
Lo que la ley le da al inquilino
El inquilino demandado por impago puede, en muchos casos, parar el desahucio pagando lo que debe: es la enervación. Solo se puede usar una vez, y no cabe si usted le requirió el pago de forma fehaciente con antelación suficiente antes de demandar y no pagó. Un burofax bien enviado a tiempo vale más que una póliza cara.
Además, si el inquilino acredita vulnerabilidad económica, el juzgado puede alargar el procedimiento varios meses. Por eso las duraciones publicadas van de unas semanas, si se marcha por su voluntad, a más de un año y medio en juzgados saturados.
Defensa jurídica sola o seguro de impago: dos productos
La defensa jurídica del arrendador paga el pleito. El seguro de impago paga, además, las rentas que no cobra, normalmente de 6 a 24 meses, con una franquicia de un mes, y suele llevar la defensa jurídica dentro con un límite de unos 3.000 a 6.000 euros.
La diferencia de precio es grande. La defensa jurídica sola se contrata desde unos 91 euros al año. El seguro de impago para una renta de 1.000 euros al mes cuesta, en un ejemplo publicado, 380,96 euros al año con seis meses de cobertura y 682,16 euros con veinticuatro. Si su riesgo real es quedarse sin ingresos durante el pleito, la defensa jurídica sola no le basta.
Cuándo no la necesita
Si ya tiene seguro de impago, la defensa jurídica suele ir incluida, y una segunda póliza solo tiene sentido si el límite le parece corto. Tampoco la necesita si alquila a un inquilino de confianza durante años y tiene un colchón para pagar abogado y procurador, unos 1.200 a 2.800 euros.
Y no le sirve si el impago ya ha empezado: las pólizas aplican una carencia, habitualmente de tres meses, y excluyen los conflictos anteriores. Contrate al firmar el contrato de alquiler, no cuando falta la primera mensualidad.
Para quién compensa claramente
Para quien vive en parte de la renta, para quien alquila varios pisos y para quien alquila en ciudades con juzgados saturados, donde el procedimiento se alarga. Cuanto más dura el pleito, más pesa que alguien pague los profesionales.
La prima del seguro vinculado al alquiler suele poder deducirse como gasto del rendimiento del capital inmobiliario. Confírmelo con su asesor fiscal.
Paso a paso
- Calcule cuántos meses de renta podría perder sin poner en riesgo sus cuentas.
- Decida si le basta con cubrir el pleito o necesita también las rentas.
- Compare límites de defensa jurídica, meses de cobertura y franquicia.
- Contrate al firmar el alquiler, para que la carencia esté cumplida.
- Ante el primer impago, requiera el pago por burofax antes de demandar.
Lista de control
- Póliza contratada antes de cualquier impago
- Límite de defensa jurídica suficiente para un desahucio con oposición
- Rentas cubiertas o riesgo asumido a conciencia
- Franquicia y meses de cobertura del impago conocidos
- Requisitos de solvencia del inquilino cumplidos y documentados
Errores frecuentes
- Pensar que la defensa jurídica del arrendador paga las rentas impagadas
- Contratar cuando el inquilino ya ha dejado de pagar
- No enviar un requerimiento fehaciente antes de demandar
- Confundir la defensa jurídica del arrendatario de su propio hogar con la del arrendador
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la defensa jurídica del arrendador?
Como póliza propia, desde unos 91 euros al año. Dentro de un seguro de impago va incluida, que cuesta entre el 3 y el 8 por ciento de la renta anual.
¿Paga las rentas que no cobro?
No. Paga abogado, procurador, peritos y costas. Las rentas solo las cubre un seguro de impago, normalmente con un mes de franquicia.
¿Cuánto cuesta un desahucio sin seguro?
Los gastos directos rondan los 1.200 a 2.800 euros. Las rentas perdidas durante el procedimiento suelen pesar mucho más.
¿Necesito abogado para un desahucio?
Sí. En el desahucio abogado y procurador son obligatorios siempre. Solo en reclamaciones de cantidad de hasta 2.000 euros puede ir por su cuenta.
¿Cuánto dura un desahucio?
Según datos publicados, de 3 a 5 meses sin oposición, de 6 a 9 con oposición y hasta 18 meses con vulnerabilidad acreditada.
¿Puede el inquilino parar el desahucio pagando?
Una vez, mediante la enervación, salvo que usted le haya requerido el pago de forma fehaciente con antelación y no haya pagado. Por eso conviene enviar un burofax antes de demandar.
Fuentes
NAMMERT corredor de seguros
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