Todo sobre este seguro: Hogar continente
¿Es obligatorio el seguro de hogar con hipoteca?
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¿Qué seguros necesita un propietario que alquila su vivienda?
En resumen
Un propietario que alquila su vivienda necesita sobre todo un seguro de hogar de continente con responsabilidad civil, que cuesta de media unos 265 euros al año para un hogar completo. ¿Qué seguros más? Según el riesgo, un seguro de impago de alquiler, del 5 al 8 % de la renta anual, y defensa jurídica del arrendador desde unos 91 euros al año.
Cuánto cuesta
Precios publicados para seguros del propietario que alquila en España.
| Ejemplo | Orientación |
|---|---|
| Seguro de hogar completo, precio medio | unos 265 euros al año |
| Seguro de hogar básico | unos 100 a 150 euros al año |
| Impago de alquiler, renta de 900 euros al mes | unos 540 a 864 euros al año |
| Defensa jurídica del arrendador | desde unos 91 euros al año |
Valores orientativos de tarifas publicadas, 2026.
Su prima depende de la zona, la vivienda y las garantías.
Ejemplo de cálculo
Piso de 80 m² alquilado sin muebles por 900 euros al mes
Qué seguros tiene sentido contratar y cuánto cuestan.
| Seguro de hogar con responsabilidad civil | unos 100 a 265 euros al año |
| Defensa jurídica del arrendador | desde unos 91 euros al año |
| Impago de alquiler, opcional | unos 540 a 864 euros al año |
| Contenido | no necesario, lo asegura el inquilino |
Con seguro de hogar y defensa jurídica gasta unos 190 a 360 euros al año. El seguro de impago multiplica el coste y compensa sobre todo si depende de esa renta.
El seguro básico para el propietario que alquila
El seguro de hogar de continente cubre la vivienda en sí: paredes, suelos, instalaciones, frente a incendio, daños por agua o fenómenos atmosféricos. Incluya la responsabilidad civil del propietario, por si un desperfecto del inmueble causa daños a terceros o al piso de abajo.
Si su piso está en una comunidad de propietarios, compruebe qué cubre la póliza de la comunidad, si la hay, y qué queda fuera. Lo que no cubra, debe asegurarlo usted como propietario.
| Seguro | Para qué | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Hogar de continente | daños en la vivienda alquilada | propietario |
| Responsabilidad civil del propietario | daños a terceros por el inmueble | propietario, suele ir en el hogar |
| Impago de alquiler | rentas impagadas y desahucio | propietario |
| Defensa jurídica del arrendador | abogado y procurador frente al inquilino | propietario |
| Hogar de contenido del inquilino | muebles y cosas del inquilino | inquilino |
Impago de alquiler y defensa jurídica
El seguro de impago de alquiler cuesta entre el 5 y el 8 % de la renta anual bruta: con 900 euros al mes, de 540 a 864 euros al año. Los meses cubiertos, la franquicia y la defensa jurídica cambian mucho entre pólizas.
La defensa jurídica del arrendador paga abogado y procurador para reclamar rentas o recuperar la vivienda, desde unos 91 euros al año. No paga las rentas que el inquilino deja de abonar, para eso está el seguro de impago.
Qué gastos puede pasar al inquilino
La Ley de Arrendamientos Urbanos permite pactar que los gastos generales del inmueble que no se pueden individualizar corran a cargo del inquilino. El pacto debe constar por escrito y fijar el importe anual a la fecha del contrato. La ley no menciona el seguro de forma expresa.
Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no se pueden repercutir al inquilino. Si quiere que el inquilino asuma parte de los seguros, déjelo claro y cuantificado en el contrato.
Lo que un propietario que alquila no suele necesitar
Si alquila sin muebles, no necesita asegurar contenido: las cosas son del inquilino, que puede contratar su propio seguro de hogar. Pídale que lo tenga: la responsabilidad civil del seguro de inquilino le protege si causa daños a la vivienda alquilada o a terceros.
El seguro de impago no es obligatorio. En un solo piso con un inquilino solvente puede bastar una buena selección y la fianza, más la defensa jurídica.
Paso a paso
- Revisar qué cubre la póliza de la comunidad.
- Contratar hogar de continente con responsabilidad civil para su vivienda.
- Decidir si necesita seguro de impago según su dependencia de la renta.
- Valorar la defensa jurídica del arrendador.
- Pactar por escrito los gastos que asume el inquilino.
Lista de control
- Continente con capital suficiente
- Responsabilidad civil del propietario incluida
- Póliza de la comunidad revisada
- Seguro de impago comparado por meses y franquicia
- Pacto de gastos con importe anual en el contrato
Errores frecuentes
- Pensar que el seguro de la comunidad cubre su vivienda entera
- Asegurar contenido en un piso alquilado sin muebles
- Contratar el impago más barato sin mirar los meses cubiertos
- Repercutir gastos al inquilino sin pacto escrito
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes
¿Qué seguros necesita un propietario que alquila?
Un seguro de hogar de continente con responsabilidad civil.
El impago de alquiler y la defensa jurídica son opcionales.
¿Es obligatorio el seguro de impago?
No.
Compensa sobre todo si depende de la renta o el inquilino tiene ingresos inestables.
¿Puedo cobrar el seguro al inquilino?
La LAU permite pactar por escrito los gastos generales con su importe anual,
pero no menciona el seguro expresamente.
Déjelo claro en el contrato.
¿Necesito seguro de contenido si alquilo sin muebles?
No, las cosas son del inquilino.
Sí si alquila amueblado.
¿Cubre la defensa jurídica las rentas impagadas?
No, solo los gastos de abogado y procurador.
Las rentas las cubre el seguro de impago.
Fuentes
NAMMERT corredor de seguros
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Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT.
Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania.
Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37.
Opera en España en libre prestación de servicios.
NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta.
No media su contrato.
Información previa (en alemán) · Actualizado
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